Черногория Montenegro.Недвижимость в Черногории,туризм.

Все о Черногории...

allmonte — Tue, 01 Jun 2010 17:49:23 GMT

Горные реки и теплый песок
Черногория – страна поистине уникальная. Уникальна она своим неповторимым рельефом, удивительной красотой горных рек и озер, великолепием садов и теплым морем, благоприятным климатом и огромным количеством культурно-исторических достопримечательностей.
«Черногория – идеальная страна для семейного отдыха, - считает менеджер по туризму компании «Виза-тур» Ирина Пугина. - Здесь очень мягкий климат, который прекрасно подходит даже маленьким детям и людям, имеющим проблемы со здоровьем. Свежий воздух, много зелени, и никакой изнуряющей жары». Купальный сезон в Черногории весьма продолжительный, с конца апреля до конца октября. Температура воды в море +20 - 26°C.
Отдельно стоит сказать о пляжах. Их в Черногории много (общая протяженность – 73 километра), и все они разные. Есть многолюдные и уединенные, в том числе и для нудистов, натуральные и искусственные. Ну и, конечно, платные и бесплатные. Большинство пляжей, независимо от стоимости и назначения, расположены очень удобно – в укромных, закрытых от ветра и волн бухтах между скалами. Кстати, море в Черногории кристально чистое, поскольку именно у берегов этой страны начинается морское течение, омывающее затем другие страны полуострова. Вода здесь настолько прозрачна, что дно просматривается даже на глубине 50 метров.

Для спортсменов и историков
Наиболее востребованные туристами черногорские курорты — Будва, Бечичи, Петровац и Ульцинь. Они прекрасно подходят для отдыха всей семьей, тем не менее, отправляясь в отпуск, стоит повнимательнее отнестись к выбору курорта, поскольку каждый из них имеет свою специфику.
Наибольшей популярностью у туристов пользуется Будва — главный туристический центр побережья, расположенный в начале Будванской Ривьеры. Это очень оживленный шумный курорт с активной ночной жизнью. Любителям дискотек, ресторанов, баров и казино это место подойдет как нельзя лучше. Немалый интерес представляет Будва и для любителей истории и искусства, поскольку именно здесь находятся многие достопримечательности страны. Местность делится на Старый и Новый город. Старый город представляет собой исторический центр, окруженный каменными стенами, внутри которых множество старинных площадей и узких средневековых улочек с магазинчиками, стилизованными под старину. По легенде, именно на центральной площади Старого города был продан в рабство Сервантес, автор знаменитого «Дон Кихота». Кроме того, в центре курорта расположена Площадь поэтов, и каждый сезон сюда съезжаются литераторы со всей Европы.
Чуть южнее Будвы расположен небольшой курорт Бечичи. Это современный город с новыми гостиничными комплексами, магазинами, ресторанами, кафе, барами. И все это милое сердцу любого туриста великолепие утопает в средиземноморской зелени. Пляжи Бечичи считаются одними из лучших в Европе. Любителей же активного времяпрепровождения привлекают сюда широкие возможности для занятий водными видами спорта и полетов на параплане.

В окружении оливковых рощ
Ну а если вы сторонник более размеренного отдыха, вам лучше отправиться на юг Черногории, например в Петровац. Это курорт с очень мягким климатом и красивыми набережными в окружении оливковых рощ и густых сосновых лесов. Несмотря на то, что место это более спокойное, чем, например, Будва, туристическая инфраструктура здесь развита неплохо – есть и рестораны, и бары, и дискотеки. Любителей познавательного отдыха наверняка привлекут прекрасно сохранившиеся до наших дней памятники старины.
Здесь можно полюбоваться римскими мозаиками (III в. до н.э.), увидеть венецианскую цитадель Castello. Напротив курорта на двух живописных каменистых островках до сих пор сохранились старинные церкви Катич и Святой Недели.
Самый южный город Черногории носит название Ульцинь. Расположен он на живописных холмах, покрытых богатой средиземноморской растительностью. Старая часть курорта – это место сосредоточения памятников культуры. Здесь находятся мечети времен турецкого правления, церкви, дворцы и музеи. Ульциньская Ривьера славится своими пляжами, с песком уникального состава. В нем содержится много солей и йода. Так что загорать на таком пляже не только приятно, но и полезно.

По святым местам
Если вы планируете весь отпуск проваляться на замечательных черногорских пляжах, то можете пропустить массу интересного. Ведь Черногория – страна с богатой древней историей и природными памятниками. То есть здесь созданы все условия, чтобы сочетать приятное с полезным, курортный отдых с познавательным. Поэтому пренебрегать экскурсионной программой не стоит ни в коем случае.
Прежде всего, нужно посетить бывшую столицу Черногории Цетинье, которая по праву считается городом-музеем. Здесь находится знаменитый Цетиньский монастырь, хранящий великие реликвии: «Октоих» – первую печатную книгу южных славян, часть креста, на котором был распят Иисус Христос, а также нетленную руку Иоанна Крестителя — именно ту, которой он крестил Спасителя. Неподалеку от Цетинье расположена гора Ловчен, забравшись на которую, вы сможете оценить красоту Черногории с высоты 1600 метров. Обычно туристы также посещают Краеведческий музей, Дворец короля Николы I, резиденцию короля Петра II, церковь Влашка, Художественную галерею и Центральный исторический музей.
У входа в Бока-Которский залив расположен курорт Герцег-Нови. Этот город основан более 1600 лет назад, поэтому памятников средневековой архитектуры, на которые стоит посмотреть, здесь множество. Это бастионы Форте-Маре, Канли-Кула, Шпаньола, крепости Мамула, Превлака, Арза, знаменитый монастырь Савина (1030 г), церкви Св. Джеронимо, Св. Антона, Св. Франьо и Св. Леопольда Мандика. Даже прогулка по старой части города превратится в экскурсию под открытым небом, настолько богат Герцег-Нови старыми колоритными постройками.
Помимо исторических памятников, Черногория славится множеством православных святых мест. Например, монастырь Острог, где хранятся мощи Св. Василия Острожского. В городе-курорте Которе можно приложиться к мощам Св. Тихона, а в монастыре Савин находится чудотворная икона Савинская. На пути между курортами Будвой и Баром вам встретится 21 монастырь. Многие из них - действующие.

В гости к пеликанам
Сторонники активного отдыха наверняка решатся на рафтинг по реке Тара. Ее каньон — второй по величине в мире. В самом глубоком месте каньона река пробилась через отвесные скалы высотой 1300 метров. На сегодняшний день река Тара — самое большое вместилище питьевой воды в Европе. Оценить захватывающие дух местные красоты можно будет, совершая спуск по реке на лодках или плотах — конечно же, под руководством опытных инструкторов.
Любители живой природы обычно стремятся попасть на Скадарское озеро — самое большое озеро-заповедник на Балканах. Здесь обитает 270 видов редких птиц и 35 видов рыб. Это единственное в Европе место, где живут пеликаны. Путешественникам надлежит совершить переход по очень живописным местам через гору Паштровича, а затем сесть в лодки и отправиться на прогулку по озеру, наслаждаясь красотой ущелий и прибрежных поселков с их неповторимой флорой и фауной.
Экскурсии в Черногории недорогие, средняя их стоимость - 40-80 евро. Детям до 12 лет предоставляются скидки 50%.

К соседям без визы
Чартеры в Черногорию из Самары вылетают по субботам. Вы можете провести в этой стране 7, 14 или 21 день. Стоимость 7-дневного тура с проживанием в трехзвездочном отеле с завтраками - от 20 000 руб. на человека.

«Для россиян предусмотрен безвизовый въезд. Аэропортовый сбор обычно составляет от 15 евро», - поясняет менеджер по туризму компании «Центр туризма» Анна Калинина. - Отдыхая в Черногории, туристы имеют возможность также совершить безвизовые экскурсии в расположенные по соседству Хорватию и Албанию.

Источник: vkonline.ru

Черногория: солнце, море и недвижимость.

allmonte — Fri, 16 Apr 2010 10:19:35 GMT

Черногория входит в первую тройку зарубежных государств, где недвижимость пользуется наибольшей популярностью у россиян. По данным компании Gordon Rock, в 2008 году Черногория занимала третье место, а в 2009 году переместилась на вторую ступеньку, уступив первенство только Болгарии. По итогам прошлого года доля россиян и граждан СНГ среди иностранных покупателей недвижимости в Черногории составила 52%. Среди «наших» лидируют москвичи, а на втором месте – петербуржцы.

«Соотечественников привлекает и отсутствие языкового барьера, и близость менталитета, и большое количество россиян, уже обосновавшихся в этой стране», - сообщил Евгений Скоморовский, управляющий партнер компании «Century 21 Запад».

Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество» напомнила о транспортной доступности Черногории, - перелет из Москвы занимает всего 3 часа, а также о безвизовом въезде для граждан России, возможности для иностранцев приобретать недвижимость без бюрократических сложностей. По новому закону, действующему в стране, при приобретении недвижимости на первичном рынке покупатели освобождаются от налога на переход права собственности, а при покупке объекта на вторичном рынке налог составляет всего 3%.

Россияне предпочитают Бока-Которскую бухту
Эксперты Gordon Rock пришли к выводу, что наибольшей популярностью у покупателей из России и стран СНГ пользуется недвижимость в Бока-Которской бухте, на которую приходится 40% запросов, на Будву - 30%, на Герцог-Нови – 10%, на Подгорицу, Бар, Петровец, Бечичи и другие районы -20% от общего числа заявок.

А в компании «Новое Качество» пальму первенства отдают Будванской Ривьере, которая привлекает к себе любителей шумного отдыха. На второй строчке «хит-листа» - Бока-Которский залив, манящий любителей яхтинга и водных видов спорта. Здешнюю недвижимость выбирают покупатели, которые хотят иметь второй дом в уютном месте вдали от туристической суеты, но в то же время рядом со всей необходимой инфраструктурой. Замыкает рейтинг Барская Ривьера и Ульцинская Ривьера, самая южная часть страны, граничащая с Албанией.

Как нам объяснила Елизавета Орлова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank, курортная недвижимость Черногории может быть условно разделена на несколько сегментов: квартиры и дома на вторичном рынке, объекты точечной застройки на первичном рынке и гостинично-жилые комплексы с собственной территорией и инфраструктурой. Россияне в большинстве своем предпочитают выбирать апартаменты в комплексах с инфраструктурой. На апартаменты в Черногории по итогам 2009 года приходилось 55% спроса, на дома и виллы – 25%, на земельные участки – 15% и на коммерческую недвижимость 5%, - уточняет Станислав Зингель, президент Международного агенства недвижимости Gordon Rock.

Как отметила Елена Некрытова («Новое Качество»), если в 2007-2008 годах были востребованы строящиеся новые объекты, и они покупались на стадии проекта или начальной стадии строительства, то в 2009 году спрос у россиян переместился на уже готовые объекты.

Предпочтения в диапазоне до 150 тыс. евро
Недвижимость в Черногории нельзя назвать дешевой. Как отметила Юлия Титова, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «Бест – Недвижимость», 25-30 лет назад жилье в старых кварталах Будвы и Котара стоило дороже, чем аналогичные объекты в Ницце и Северной Италии. Но региональный кризис, пришедшийся на 1990-е годы, сильно опустил цены. Они начали расти только в 2004 году. Тогда ценовой диапазон на апартаменты достиг 30-130 тыс. евро за объект. В 2006 году недвижимость еще больше подорожала. Только в течение года стоимость квадратного метра выросла в 2-2,5 раза и достигла 2,5-3 тыс. евро, а в люксовых апартаментах - до 5-6 тыс. евро.

Но финансовый кризис губительно сказался на рынке недвижимости Черногории. С 2008 года цены стали стремительно снижаться, и к концу года остановились на уровне 1,5-2 тыс. евро за 1 кв.м. в самом массовом сегменте, - говорит Юлия Титова («Бест – Недвижимость»).

Спрос на курортное жилье на стадии строительства снизился практически до нуля, - констатирует Елизавета Орлова (Knight Frank). В меньшей степени падение затронуло объекты на Будванской Ривьере, в большей - пострадали объекты в самой южной части страны, на Барской и Ульцинской Ривьерах.

По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock) в 2009 году цены снизились в среднем на 20-30%. В новых комплексах с отлично развитой инфраструктурой и недалеко от моря стало вполне реально подобрать апартаменты с одной спальней площадь от 43 до 74 кв. м в ценовой категории от 86 до 100 тыс. евро. Потеряли больше всего в цене проекты в сегменте класса «люкс» - виллы и дома. «Не все застройщики пошли на значительное снижение цен в сегменте апартаментов в новых комплексах, но в большинстве случаев скидки доходили до тех же 30%», - говорит эксперт.

Падение цен также затронуло вторичный рынок, как пояснила Елена Некрытова («Новое Качество»), в основном «пострадали» не соответствующие современным требованиям к качеству жилья и не оправдывающие ожидания покупателей по соотношению цены/качества.

Например, на продажу выставлен просторный частный дом (300 кв. м) в районе Полье-Бар на четыре спальни, две кухни, просторную гостиную, несколько террас и две ванные комнаты. На участке 1 тыс. кв. м - большой мандариновый сад. Расстояние до моря 1,5 км. Так как дом требует хорошего серьезного ремонта, его вынуждены выставить на продажу за 230 тыс. евро.

Россияне предпочитают покупать в Черногории недорогие объекты. По данным Gordon Rock, до 70% покупателей стремятся подобрать варианты в ценовом диапазоне до 150 тыс. евро, - в эконом-классе; 20% ориентированы на недвижимость класса бизнес (от 150 до 350 тыс. евро) и только 10% покупателей нацелены на элитную недвижимость, которая выставлена на продажу по цене от 350 тыс. евро и более.

Самые покупаемые - двухкомнатные апартаменты в ценовом диапазоне до 140 тыс. евро. Например, новая квартира в Будве (район монастыря Подмайне) с видом на море с ремонтом общей площадью 47 кв.м и террасой 8 кв.м обойдется 85 тыс. евро.

«Вино-Град» в местечке Зеленика и другие объекты
Самые интересные предложения в Черногории – это новые жилые комплексы. Они строятся в соответствии с современными требованиями и в наибольшей мере отвечают самым строгим требованиям покупателям.

Один из таких объектов - квартирный комплекс «Liberty» (построен и сдан), он находится в поселке Каменари (район Херцег Нови), на берегу Которского залива. Это старинный прибрежный городок, который имеет славную историю с XV века. Месторасположение очень уютное, в тихом месте, окруженном виноградниками с видом на море. На территории ЖК - свой ландшафтный парк, до моря – 200 м. Предлагаются квартиры с двумя спальням (73,1 и 88,5 кв.м) по цене 1,15 тыс. евро за кв.м и квартиры с одной спальней (от 33 до 49,5 кв.м) по 1,25 тыс. евро за кв.м. Каждому владельцу в подарок предоставляется парковочное место.

Резиденция «Вино-Град» находится в местечке Зеленика, что в 1,5 км от города Герцег-Нови на берегу Боко-Которского залива Адриатического моря. Комплекс располагается на площади более 12 тыс. кв.м в 400 м от моря, в шаговой доступности от всей пляжной инфраструктуры. По плану застройки резиденция состоит из 20 комфортабельных вилл с общей площадью жилья от 44 кв.м. до 270 кв.м. Все виллы представляют собой монолитно-кирпичные строения, выполненные в классическом средиземноморском стиле, и сдаются «под ключ». На территории жилого комплекса располагаются 2 бассейна (один из них с подогревом), две детские площадки, спортивная площадка, кафе-бар, прогулочные зоны, фруктовый сад, паркинг до 60 парк - мест. Уже сдана «под ключ» I очередь объекта. Строительство II очереди жилого комплекса начнется в мае 2010 года и закончится в конце 2011 года. В настоящее время цена вилл – 150-213,2 тыс. евро.

По словам Елизаветы Орловой (Knight Frank), в прибрежной части насчитывается лишь несколько проектов с уровнем планирования, строительства и маркетинга по международным стандартам. К таковым можно отнести проекты Porto Montenegro в г. Тиват (застройщик – Adriatic Marinas) и Astra Montenegro (застройщик – Mirax Group), Belvedere Residence (застройщик – Sagio Residence) и TQ Plaza (застройщик – Tradeunique) в г. Бечичи. «Во всех из перечисленных проектов в качестве базового продукта предлагаются апартаменты с финишной отделкой помещений и полным оснащением кухонь и санузлов», - отмечает она.

Елена Некрытова («Новое Качество») в числе лучших проектов класса «люкс» назвала жилой комплекс The View (застройщик Montenegro Venture Partners). Он расположен на побережье Жаницы — самой живописной бухты Черногории и включает девять эксклюзивных особняков площадью от 250 – 700 кв. метров. К каждому особняку относится земельный участок площадью от 800 до 2850 кв. м и собственный открытый бассейн от 15 до 25 кв. метров. Внутренняя отделка каждого особняка индивидуальна и выполнена из высококачественных материалов. Каждый дом располагает гаражом на 1-2 машины, В жилом комплексе оборудованы причалы для яхт и лодок. Территория комплекса The View будет находиться под круглосуточной охраной. Кроме того, предусмотрены индивидуальные системы охраны и контроля за домом. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2010 года. Цена предложения – 900 тыс.-1,2 млн. евро.

Резюме

Как же видится будущее Черногории нашим экспертам? С одной стороны, они отмечают, что Черногория сохранила существенный потенциал развития на уровне курортных регионов Западной Европы Евросоюза и наиболее высокий - среди стран Восточной Европы. Но на сегодня цены стабилизировались и ждать нового витка пока не стоит. Негативное воздействие глобального кризиса на рынок курортной недвижимости Черногории позволяет рассчитывать на восстановление продаж до докризисного уровня лишь в 2011 – 2012 году. До этого момента рынок также будет испытывать дефицит предложения, поскольку большинство из планируемых новых проектов приостановлены на 1 – 2 года из-за недостатка финансирования».

По материалам www.metrinfo.ru

Кризис не обошел стороной Черногорию

iskus — Tue, 30 Mar 2010 14:24:26 GMT

Прогнозы экспертов в очередной раз не оправдались. Рынок недвижимости Черногории не устоял перед натиском разрастающегося экономического кризиса, и квадратный метр, как и по всей Европе, постепенно падает в цене. Уже к концу 2008 года произошло снижение цен на курортную недвижимость в среднем на 30%, при этом сократилось (по сравнению с 2007 годом) и число сделок.

Первыми Адриатическое побережье Черногории стали покидать британцы, ирландцы, немцы - те, чьи страны ощутили дыхание кризиса уже в начале 2008 года. И лишь спустя полгода к ним начали присоединяться россияне и жители стран СНГ. Сегодня среди западных европейцев лишь самые стойкие всё ещё остаются поклонниками черногорского побережья, и теперь уже вне всяких сомнений основными и главными покупателями недвижимости этой балканской страны становятся россияне и примкнувшие к ним белорусы и казахи. Вот только их потребности не останавливают продолжающееся падение цен на жильё.

«Кризис на рынке недвижимости Черногории был неизбежен, - считает Юлия Кайнова, руководитель департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость. - Уровень развития инфраструктуры, качество строящихся объектов серьёзно отставали от цен, которые вместе с тем продолжали необоснованно расти, что и привело сейчас к переоценке стоимости недвижимости и отдыха в Черногории. За 2008 год черногорцы слегка охладиди свой пыл, и сейчас всё постепенно приходит в норму, то есть недвижимость и услуги страны начинают продаваться по адекватным ценам. В этом году следует ожидать более существенного снижения цен на недвижимость, что к концу года, несомненно, вернёт многих покупателей на черногорский рынок».

«Кризис внёс коррективы в планы россиян. Сейчас они предпочитают приобретать дома, в которых уже сегодня можно жить, либо жильё в стадии, близкой к завершению, - добавляет Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество». - А вот приоритеты не изменились. Россияне, как и прежде, в основном покупают апартаменты в комплексах со всей необходимой инфраструктурой. Также наметился определённый интерес к приобретениям индивидуальных домов и вилл в комплексах. Наблюдается и формирование некоего отложенного спроса - часть клиентов занимает выжидательную позицию».

В отличие от России, где основной покупательский спрос сосредоточился на вторичном рынке, в Черногории пока наиболее востребованы первичные объекты. Территориальный спрос сосредоточен прежде всего на Будванской Ривьере, а затем на Бока-Которском заливе. Здесь стоимость м2 жилой площади в среднем составляет от 2 200 € до 7 000 € - в зависимости от класса жилья и дальности его расположения относительно моря. Стоит отметить, что российские покупатели стали особо требовательны к качеству и месторасположению объекта.

До недавних пор деятельность российских инвесторов на просторах Черногории оценивалась как гиперактивная. Некоторое время назад сразу несколько известных отечественных компаний и крупных бизнесменов начали засучив рукава превращать черногорское побережье в «балканский Лазурный Берег». Так, хозяин «Базового элемента» Олег Дерипаска собрался возводить на месте бывшей военной базы в Тивате нечто умопомрачительное - прекрасный город-сад на Адриатическом побережье. На площади около 2 млн м2 намерены построить значительный объём жилья (точная цифра пока не озвучивается), примерно 500 марин, включающих около сотни стояночных мест для яхт длиной более 30 м, отель сети Four Seasons. В продаже появятся как виллы типа «умный дом» площадью от 324 м2, так и апартаменты площадью от 89 м2. До кризиса проект оценивался примерно в 200 млн £. Сколько стоит сейчас - вопрос, на который не ответит ни сам господин Дерипаска, ни его компаньоны. Правда, о переносе сроков окончания строительства разговор пока не шёл, и есть надежда, что строительство чудо-поселения в Тивате завершится к 2010 году.

Появлялись сообщения о том, что в Черногории это будет не единственная стройка, финансируемая Олегом Дерипаской и его компанией. В 2010 году, если позволит Его величество кризис, начнётся возведение ещё одного курорта в районе черногорского порта Ульцин. Там размер инвестиций оценивался в $8,5 млрд. Но станет ли и этот проект реальностью - вопрос к кризису.

Не менее раскрученным и известным проектом оказался комплекс компании MIRAX GROUP Astra Montenegro - город-клуб на площади 9 га на мысе Завала, между городами Будва и Бечичи. Девелопер уже начал строительство коттеджей. Более того, некоторые из них уже сданы. А чуть позже компания приступит к возведению 27-этажной башни с апартаментами и гостиницей под управлением Hyatt. Причём поражает не столько само архитектурное творение, сколько функция, которую возьмёт на себя высотная гостиница: башня будет выше гор Черногории!

Следом за Сергеем Полонским, его компанией и друзьями-инвесторами осваивать побережье Будвы пытаются и не столь известные личности (хотя, возможно, пока не столь известные). «Среди новых инвесторов есть и некий Евгений Ч., который вместе со своими друзьями из Черногории затеял строительство жилого комплекса в непосредственной близости от Astra Montenegro, - рассказывает Юлия Кайнова. - Этот проект уже готов и согласован, строительство начнётся в конце марта. Сумма инвестиций - около 1 500 000 €. Там ожидают получить прибыль в 60 - 70%. При этом реализация квартир началась ещё в феврале. Две квартиры уже куплены и деньги за них переведены, согласно договорам. Ещё пять желающих готовы оформить договор и внести средства, как только станет тепло. Они хотят совместить деловую поездку с возможностью отдохнуть и покупаться. Конечно, в связи с кризисом инвесторам пришлось снизить изначально планировавшиеся цены на квартиры на 10 - 15%, однако и себестоимость строительства уменьшилась».

В пятиэтажном жилом комплексе с рабочим названием «Лас-Ивановичи» будет 15 апартаментов площадью от 50 м2 до 96 м2 по цене от 1 500 €/м2 на первом этаже до 2 500 €/м2 на пятом. У комплекса появится своя инфраструктура, подземный паркинг, бассейн, который находится в 800 м от моря. Из окон «Лас-Ивановичи» открывается прекрасный вид на Адриатику, горы и находящийся внизу комплекс Astra Montenegro. По заверению инвестора, на 7 квартир в «Лас-Ивановичи» подписаны заявки и, скорее всего, апартаменты будут куплены. Оставшуюся часть предполагается реализовать в ближайшие полгода. Сам проект планируется закончить в мае 2010 года, именно тогда он и будет готов к заселению.

Как ни покажется странным и парадоксальным, вкладываться в недвижимость Черногории россиян призывает и Русская православная церковь. Патриарх Московский и всея Руси Кирилл выразил удовлетворение активным развитием экономических связей между Россией и Черногорией, в частности, в сфере недвижимости. «Мы надеемся, что новое экономическое измерение отношений между Россией и Черногорией будет поддерживать традиции добрых контактов между русскими и черногорцами», - отметил он на встрече с президентом Черногории Филипом Вуяновичем в Свято-Даниловом монастыре Москвы. Патриарх Кирилл выразил удовлетворение тем, что в Черногорию вырос поток не только паломников, но и российских инвесторов в местную недвижимость. Основной причиной того, «почему люди с добрым сердцем едут в Черногорию», является, по мнению Владыки, общность православной веры - ведь «вера во многом определяет строй жизни и мировоззрение людей, формирует систему ценностей».

И всё же не только русским интересна черногорская недвижимость. Компания Knight Frank представляет на черногорском побережье проект Porto Montenegro. «Расположенный у бухты Котор, этот комплекс наверняка станет наиболее живописным и оснащённым морским поселением региона, - рассказывает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank. - На выбор покупателей будет предоставлен полный набор услуг, включая круглосуточное обслуживание консьержа, причал на 630 судов, в том числе 130 мест для яхт от 30 м до 180 м. В скором времени на продажу будут выставлены 29 резиденций у береговой линии».

В числе иностранцев, которые в период мирового экономического кризиса заявили о своём намерении инвестировать в недвижимость Черногории, были замечены и знаменитые американские актёры. Среди них фотомодель и актриса Памела Андерсон, которая собирается вкладывать свои средства в гостиничную и деловую недвижимость балканской страны. Скорее всего, уже в мае 2009 года она посетит Черногорию и посмотрит те места, где будет вестись строительство, а это столица страны - Подгорица, где актриса собирается возвести деловой комплекс, и местечко Мелине, где она хочет построить гостиницу и SPA-центр. Информация о визите г-жи Андерсон в Черногорию уже подтверждена её менеджером Питером Эшером, а также Джордже Джурджичем, директором девелоперской компании Atlas Group, с которой актриса намерена сотрудничать.

Что же касается перспектив для покупателей, то, прежде чем рискнуть куда-то вкладывать, необходимо, как говорится в русской пословице, «семь раз отмерить». «В связи с кризисом у многих застройщиков могут возникнуть проблемы с финансированием, и покупателям стоит проявлять осторожность, а также обращать внимание на уникальные проекты, - полагает Елена Юргенева. - Они не только станут надёжным вложением средств, но и могут принести прибыль в будущем».

2009 г.
Исходный материал опубликован на www.zagrandom.ru

Международные порталы недвижимости

iskus — Tue, 30 Mar 2010 08:10:47 GMT

Поскольку российские покупатели и риэлторы всего несколько лет назад активно вышли на рынок зарубежной недвижимости, в погоне за свежими отчетами и коммертариями гуру рынков пока что по большей части приходится пользоваться англоязычными ресурсами.

Потенциальному покупателю зарубежной недвижимости есть из чего выбирать – недостатка в сайтах, продающих жилье в Интернете, не обнаруживается. Запрос «Buy Property» в поисковике Google дает 130 млн результатов, а перефразирование в «Property for sale» снижает их число до 110 млн, которое все равно оказывается запредельным.

Общая статистика и аналитика

Продажей жилья занимаются как солидные порталы наподобие Ebay.com, так и месяцами не обновляемые сайты небольших риэлторских агентств.

Конечно, есть ресурсы, которые выделяются на общем фоне. Например, Enormo.com – в «чистом» виде продающий сайт, не имеющий ничего, кроме самой поисковой формы. Несмотря на это, существует 80 вариантов Enormo для разных стран, в том числе и русскоязычная версия Enormo.ru. Предлагаемый на продажу или в аренду объект любой Интернет-пользователь может внести в базу данных совершенно бесплатно, лишь заполнив простую форму. Владельцы сайта заявляют, что количество таких предложений на сегодняшний день исчисляется миллионами.

Итак, продающих сайтов – множество. Гораздо скромнее число ресурсов, дающих информацию о состоянии мирового рынка Real Estate. К ним, в частности, относится Global Property Guide, онлайновый англоязычный ресурс, на сегодня являющийся одним из наиболее объективных аналитических и статистических источников. Цитировать Global Property Guide не считают зазорным такие солидные издания, как «Форбс», «Уолл-Стрит Джорнал», «Лондон Таймс», «Экономист», «Бизнес-Уик» и «Интернэшнл Геральд Трибьюн».

Занимаясь исследованиями рынков недвижимости 131 страны мира, Property Guide использует официальные данные центральных банков и национальных институтов статистики, информацию юридических и экономических организаций. Все это аккуратно разбито на рубрики, в которых присутствует аналитика и статистика по каждой отдельно взятой стране. В каждом блоке имеются списки риэлторов, консультантов, адвокатов по недвижимости и кредитных организаций. По 29 странам мира выпускается ежеквартальный статистический отчет.

Сайт не перегружен рекламой, навигация построена просто и достаточно логично. К недостаткам можно отнести отсутствие доступа к информации по странам непосредственно с главной страницы сайта (поиск организован по частям света) и нерегулярное обновление страниц, что, впрочем, отчасти компенсируется новостной лентой.

Интересную статистическую информацию можно найти на сайте британского RICS (rics.org) Королевского института сертифицированных оценщиков. RICS объединяет около 140 тыс. профессионалов в области недвижимости в 146 странах мира, так что с репрезентативностью обзоров у этой организации проблем нет. Но данные не очень удачно структурированы, и для того, чтобы найти нужные цифры, приходится пролистывать множество ссылок, посвященных проблемам глобального потепления, коррупции в гражданском строительстве африканских стран и еще целого ряда проблем, которыми почему-то «увлекается» эта организация.

Отчеты международных компаний

Для анализа ситуации на рынках удобно использовать отчеты крупных международных консалтинговых и риэлторских компаний, которые, как правило, публикуются ежеквартально. Такие обзоры, например, выпускаются компанией Knight Frank (knightfrank.com). На заглавной странице сайта компании – удобный поиск по странам, в разделе Research представлена аналитическая информация по жилой и коммерческой недвижимости. Через раздел, посвященный России, можно выйти на русскоязычную версию сайта, однако в рубрике «Зарубежная недвижимость» публикуются лишь предложения на продажу. Отчеты Knight Frank сделаны достаточно основательно и подробно, но при работе с ними нужно учитывать, что компания работает, как правило, в премиум-сегменте и в других секторах рынка тенденции могут быть несколько иными.

Доступ к сайту компании CB Richard Ellis (cbre.com), имеющей в разных странах около 300 офисов и более 30 тыс. сотрудников, возможен на 11 языках, среди которых присутствует и русский, но раздел «Глобальные исследования и консалтинг» выводит посетителя на англоязычную страницу, где он находит совсем неплохие отчеты по состоянию рынка мировой коммерческой недвижимости, но опять же – только на английском языке.

Выпускают собственные отчеты и другие компании, специализирующиеся на услугах в области коммерческой недвижимости и инвестиций. К ним относятся, например, Jones Lang LaSalle (joneslanglasalle.com), Colliers International (colliers.com), с довольно удобно вынесенным в заголовки сайта разделом Market Reports, и King Sturge (kingsturge.com), имеющая представительства в 45 странах, но занимающаяся в основном коммерческими центрами в Великобритании и основных европейских городах. В отчетах King Sturge можно найти не только общую информацию по этому сегменту европейского рынка, но и подробный анализ состояния дел, например, в Венгрии, Хорватии и других странах.

Все сайты – только на английском языке, кроме сайта компании Colliers, имеющего, кроме основной, еще и испанскую версию. Разумеется, перечисленные ресурсы – вполне коммерческие, поэтому не забывают о предложении собственных услуг, которые, конечно, также могут быть интересными для инвесторов.

Новости рынков

Регулярно обновляемые новости рынков и комментарии к ним можно найти на британском Propertywire.com, который как раз на этом специализируется. На сайте имеется форма поиска по базе данных объектов во всем мире, выставляемых на продажу. Постоянно обновляемыми новостями, как правило, из очень авторитетных источников делится со своими читателями WorldProperties.com – ресурс International Consortium of Real Estate Associations (ICREA), объединяющий более 30 национальных риэлторских организаций, членами которых являются более 2 млн риэлторов. Одновременно сайт предлагает на продажу около 3 млн объектов во всем мире.

Нечто подобное в русском варианте можно найти на российском Prian.ru, который также выставляет зарубежные объекты на продажу. Но масштабы, конечно, скромнее: на момент написания статьи статистика была такой: 10 565 предложений недвижимости в 59 странах мира от 479 компаний и частных лиц. Есть формы поиска объектов и компаний. У сайта неплохой дизайн, имеется хорошо посещаемый тематический форум. Обновления происходят постоянно, как за счет собственного контента, так и статей с других ресурсов. Последнее, впрочем, не всегда оказывается удачно: если к материалам, публикуемым самим Prian, претензий нет, то «цитируемые» статьи иногда оказываются довольно поверхностными.

Статьи, обзоры, новости и интервью постоянно публикует портал о зарубежной недвижимости Zagranhouse.ru. Другой, также российский портал Irn.ru специализируется, скорее, на российском рынке недвижимости, но в разделе «Зарубежная недвижимость» постоянно появляется неплохая аналитика, статьи, тематические онлайн-конференции и дайджест прессы. Имеется неплохая лента новостей на российском 1-property.ru, но этот сайт больше относится к «продающим», и, кстати, в этом своем качестве довольно удобен. Портал Justreal.ru австрийской группы компаний Just Real Consult GmbH, имеющий русскую и английскую версии, кроме предложений на продажу из 52 стран, также постоянно публикует интересную подборку новостей и еженедельную аналитику международных рынков на русском языке. В поисках хорошо структурированной, свежей и эксклюзивной аналитики в русскоязычном исполнении стоит посетить ресурс http://www.vd-zr.ru/ – электронную версию журнала «Ваш дом за рубежом».

Региональные и национальные сайты

Из всех сетевых ресурсов, так или иначе связанных с миром Real Estate, главенствующую роль играют, безусловно, американские и британские сайты. Это, впрочем, легко объясняется величиной капитализации рынка недвижимости США и традиционной страстью подданных Британской короны к теме домовладения.

Англия, США, Канада, Австралия, Ирландия

Американские ресурсы поражают, прежде всего, своей масштабностью: только на ориентированном исключительно на США Loopnet.com выставлено на продажу более 4 млн объектов на общую сумму около $460 млрд. Немногим меньше, а именно 3,7 млн, предложений содержится на Realtor.com – портале National Association of Realtors. Подобрать профессионала из числа агентов по продаже жилой и коммерческой недвижимости, специалистов по кредитам и оценщиков можно на сайте REPS, Realestateprofessionalssociety.com. Вообще, по числу всевозможных ассоциаций, обществ, сообществ, форумов и всего такого же прочего США, похоже, занимают первое место в мире на душу населения. Что касается Real Estate, то и здесь недостатка в подобных объединениях не ощущается: есть, к примеру, сайт Women’s Council of Realtors (wcr.org) для риэлторов-женщин или Senior Advantage Real Estate Council (seniorsrealestate.com/sarec/) – ассоциация риэлторов, работающих с пожилыми людьми.

Имеется множество сайтов, работающих в определенном рыночном сегменте. Например, через Foreclosure.com (foreclosureport.com), как понятно из названия, реализуется недвижимость-конфискат, перешедшая от прежних владельцев в банковскую и государственную собственность. Что касается состояния рынка, то его хорошо иллюстрирует индекс S&P/Case-Shiller, отражающий изменение цен на жилье в 20 крупнейших городах США, регулярно публикуемый на Standardandpoors.com. Неплохую статистику в разделе Real Estate дает Bloomberg.com, но она оформлена в виде новостной ленты, а тематического поиска на сайте почему-то не предусмотрено.

В соседней с США Канаде картину состояния рынка демонстрирует Teranet – National Bank National Composite House Price Index, публикуемый на Housepriceindex.ca, а новостями рынка на английском языке можно поинтересоваться на Property canada.com.

Основные ценовые индексы на частные домовладения Великобритании публикуются компанией Nationwide (Nationwide.co.uk), Halifax and Bank of Scotland Research (Lloydsbankinggroup.com) и онлайн-ресурсом Rightmove.co.uk, через который выставляется на продажу 90% всей британской недвижимости. Rightmove в своих отчетах использует методику, основанную на средних ценах, запрашиваемых продавцами жилья.

Имеются и другие индексы, перечень которых можно найти на Home.co.uk в разделе A Guide to House Price Indices. Там же находится большая, в полмиллиона объектов, база предложений жилья на продажу и список из 15 757 риэлторов, работающих на территории Соединенного Королевства. Новости и аналитика по рынку Великобритании есть в сети также и на русском языке. Например, на сайтах Londondom.com и Babichevconsultants.com.

Для тех, кто интересуется недвижимостью, расположенной неподалеку от Ирландии, будет полезен сайт Daft.ie, на котором размещена информация о почти 200 тыс. объектах, предлагаемых на продажу или в аренду. Будет нелишним обратить внимание также на добротные и информативные аналитические отчеты этого сайта.

Поскольку в этой части статьи речь идет, в основном, об англоязычных странах, то, по-видимому, будет нелишним вспомнить о популярном австралийском ресурсе Realestate.com.au. Здесь, кроме многочисленных предложений на продажу, можно найти «районного» риэлтора, используя поиск (в том числе и по почтовому коду), бесплатно скачать пособие по успешной продаже жилья и узнать последние новости австралийского рынка недвижимости. Ресурс хорошо посещаемый – количество ежемесячных посещений приближается к 5 млн.

Германия, Франция, Испания

Три самых крупных портала о недвижимости в Германии, immobilienscout24.de, immowelt.de и immonet.de, к сожалению, не имеют английской, а тем более, русской версии. Тем не менее, подобрать нужный объект не проблема – это можно спокойно сделать через тот же Enormo.com, Justreal.ru или Athome.de, имеющий вдобавок к немецкой, английскую и французскую версии. Правила оформления жилья в собственность и ответы на прочие вопросы можно найти на русском языке на сайте Bavaria property.com. Там же имеются тематические переводы из немецкой прессы. На русской странице Immobilien iba.com подробно описан алгоритм покупки германской недвижимости, расчет и оплата расходов по квартире и имеется онлайн-калькулятор погашения кредита.

Французские сайты тоже, как правило, не балуют своих посетителей информацией на отличных от французского языках, поэтому английский Frenchentree.com, кроме предложений жилья на продажу, рассказывающий о французских провинциях, содержащий список риэлторов, работающих на этом рынке, и даже имеющий такие разделы, как Getting married и Having a baby in France («Женитьба», «Уход за ребенком во Франции»), можно считать едва ли не подарком.

Большое количество предложений (более 473 тыс.) находится на Fnaim.fr – сайте Национальной федерации агентов недвижимости Франции. Кроме французской, имеются версии сайта еще на 12 языках, в том числе и на русском. Но все иностранные версии имеют формат, ограниченный лишь доступом к базе данных предложений. Новости и аналитика рынка присутствуют исключительно на французском языке.

Очень подробные обзоры и объективная аналитика рынка Испании на английском языке находится на сайте Spanishpropertyinsight.com. Там же довольно большой выбор продаваемых объектов. Много предложений также на Comprarcasa.com – официальном сайте Национальной риэлторской ассоциации, который имеет также английскую версию, но вся новостная часть сайта отображается только по-испански. На Kyero.com продается около 100 тыс. объектов, представленных 1500 риэлторами, адреса которых имеются в базе. Сайт выходит на восьми языках, включая русский. Форма поиска жилья переведена вполне грамотно, но попытку перевода новостей на русский язык автопереводчиком вряд ли можно назвать удачной. Есть, правда, информация об авиарейсах из России в Испанию – уже неплохо. Хорошо и то, что новости, отчеты и жилищный индекс Kyero присутствуют хотя бы в английской версии.

Из русскоязычных сайтов Испании интересен Russianspain.com, где также размещаются объявления о продаже недвижимости, имеется хорошо посещаемый форум. Но основная задача сайта – рассказ о «русской» Испании, притом что тема недвижимости – лишь небольшая часть из всего того, что имеется на этом портале.

Чехия, Болгария, Северная и Восточная Европа

Складывается впечатление, что чешские официальные сайты, как их французские и немецкие коллеги, старательно избегают пользоваться английским языком. Например, хороший ресурс Ассоциации риэлторов Чехии Arkcr.cz при попытке перейти на английскую версию уже не первый месяц выдает ошибку. Тем не менее, чешский язык родственен русскому, поэтому многие публикуемые на сайте вещи, в общем, понятны. К тому же всегда можно воспользоваться сетевым онлайн-переводчиком. Итак, на сайте, кроме прочего, в разделе Monitoring имеется раздел новостей рынка Чехии, поиск объектов и географически структурированный список риэлторских агентств. На сайте Палаты судебных приставов Чехии Portaldrazeb.cz, также не содержащем ни малейшего намека на английский язык, можно найти предложения конфискованной недвижимости, а на Hypoindex.cz – все об ипотеке в Чехии и сводный индекс процентной ставки чешских банков Fincentrum Hypoindex.

Крупнейший портал по недвижимости Чешской Республики Czech-properties.cz имеет кроме чешской еще и английскую версию и кроме обычных объектов дает информацию по недвижимости, выставляемой на аукционы и большой список риэлторов, работающих по всей Чехии. Статистика рынка от Института региональной информации и EuroNet Media находится на страницах Сenybytu.idnes.cz и Realitymorava.cz.

В сети достаточное количество сайтов о чешской недвижимости на русском языке. Очень неплохой ресурс Property info.cz. Здесь, кроме продающихся объектов, есть лента новостей и подробная информация об особенностях чешского рынка недвижимости и о юридических нюансах безопасного оформления сделок. Еще один полезный сайт – Delpraga.com. Здесь тоже имеются объекты на продажу, кроме того «собрание» ошибок, которые могут дорого обойтись при покупке и аренде недвижимости в Чехии, хороший набор ссылок на тематические ресурсы в сети, ответы на часто задаваемые вопросы, статьи и новости.

В Болгарии множество сайтов, посвященных продажам недвижимости. Есть даже специальный рейтинг таких сайтов, увидеть который можно на Brefy.com. Один из них – Bulgarianrealestate.net – сайт на семи, в том числе русском, языках. Количество объектов недвижимости, выставляемой на продажу, – около 24 тыс. Все разбито на рубрики, среди которых есть и такие, как «Дешевая недвижимость», «Недвижимость люкс», «100 лучших предложений». Еще один приличный сайт – Bulgarianproperties.ru. Кроме «продающей» части на сайте есть разделы новостей, статьи, анализ рынка и еженедельный бюллетень.

Недвижимость прибалтийских стран и Скандинавии хорошо представлена на сайте City24.eu финской медиакорпорации Alma Media. Основной сайт City24 дает ссылки на целую систему сайтов, охватывающих рынки Хорватии, Эстонии, Финляндии, Латвии, Литвы, Польши, Сербии, Швеции и Украины. На каждом из дочерних сайтов имеется своя база недвижимости, анализ рынка, каталоги компаний и агентств, мониторинг СМИ и графики динамики среднего времени продажи и стоимости квадратных метров.

Кипр, Израиль, Турция, ОАЭ

Говоря о Кипре, нужно подчеркнуть, что речь идет о южной, греческой части острова. В турецкой части Кипра недвижимость, конечно, тоже продается, но когда речь идет о территории, признанной оккупированной и потому не являющейся субъектом международного права, юридическая чистота таких сделок остается под вопросом.

Начать, пожалуй, стоит с того, что совсем недавно на Кипре появился новый индекс цен на недвижимость (Cyprus Property Price Index, PPI), разработанный уже упоминавшимся Королевским институтом дипломированных оценщиков в сотрудничестве с Ассоциацией сметчиков и строительных экономистов Кипра. Результаты индекса опубликовали многие сайты, в том числе англоязычный Cypruspropertyworld.com, который интересен также тем, что содержит множество полезной информации как о Кипре вообще, так и обо всем том, что связано с кипрской недвижимостью. О текущем положении вещей владельцы сайта информируют своих читателей ежемесячным письмом, публикуемым на сайте. Хорошую подборку информации на русском языке о процедуре приобретения недвижимости, налогах, пошлинах и виде на жительство содержит Cyprusproperty.ru. Самый большой выбор предложений на продажу – на сайте Buysellcyprus.com, имеющем греческую, английскую и русскую версии.

Очень популярный израильский портал по продаже недвижимости Homeless.co.il, несмотря на такое «чисто английское» название, имеет, тем не менее, только ивритскую версию. Новости израильского рынка на английском языке можно почитать на сайте Globes.co.il в разделе Real Estate. На русском языке есть хороший израильский сайт с симпатичным названием Domik.co.il. В базе данных сайта – более 6 тыс. квартир, новости рынка недвижимости, аналитические статьи, консультации юриста, справочная информация, доски объявлений, форум.

Сайтов, предлагающих турецкую недвижимость, в том числе на русском языке, – довольно много. Поэтому прежде всего обращают на себя внимание те ресурсы, которые предоставляют какую-либо дополнительную полезную информацию. Например, сайт Antalyatoday.ru. По теме недвижимости здесь есть доска объявлений, форум, новости и тематическая колонка редактора. Кроме этого, сайт дает самый широкий обзор по теме туризма, политики, экономики, медицины. Имеется фотогалерея. На сайте Tm tr.com на вопросы посетителей отвечает турецкий риэлтор. О процессе приобретения недвижимости в Турции можно узнать на Seasidepropertiesturkey.com.

Портал из Объединенных Арабских Эмиратов RealtyMarket.ae представляет новые строительные проекты ОАЭ. Здесь можно на русском языке прочитать последние новости о недвижимости, поучаствовать в обсуждении этих новостей на форуме и подписаться на интересующие почтовые рассылки. Хорошая подборка новостей и аналитики обнаружилась на сайте Rustardubai.ru. На сайте имеются видеорепортажи, интерактивные карты проектов, имеется возможность подписаться на рассылки по темам «Недвижимость» и «Аналитика».

В «мемориз»!

Очень информативным оказался Relibrary.com (The Real Estate Library). Как заявляют владельцы «библиотеки», сайт предназначен для покупателей, продавцов, домовладельцев, риэлторов, инвесторов и всех, кто интересуется миром недвижимости. Действительно, счетчик посетителей сайта уже перевалил за 21 миллионную отметку.

Здесь можно задать вопрос эксперту по риэлторским сайтам, подписаться на бесплатное 5-дневное обучение по SEO и ведению риэлторских блогов, получить американскую риэторскую лицензию на онлайн-курсах, посмотреть базу «банковских» квартир, почитать избранные в TOP10 статьи агентов по недвижимости и так далее. На сайте имеется форма поиска и ссылки на прочие тематические страницы. Не особо восхищаясь его графическим дизайном, тем не менее, стоит отдать должное качеству информационного контента этого ресурса.

Множество полезных статей размещает BuyAssociation.co.uk – портал частной компании Buy Associates Limited. Как пишут создатели этого сайта: «Теперь вы имеете возможность бесплатного доступа к сотням постоянно обновляемых статей ведущих экспертов, новостей и видео». Кроме прочего, на сайте опубликованы «гиды» для покупателей недвижимости по 42 странам мира, от Албании до Вьетнама. Интересно было бы почитать руководство для зарубежных покупателей российской недвижимости, но его на сайте почему-то не оказалось.

Поиск риэлторских агентств в интересующей вас стране можно произвести при помощи Mondinion.com. На Mortgagesoverseas.com содержится информация об условиях, на которых предоставляется ипотечная ссуда более чем в 40 странах мира. Хорошим дополнением к нему послужит сайт LawOverseas.com, где можно в PDF-формате на английском языке скачать брошюры, подробно рассказывающие о процедуре оформления покупки недвижимости в разных странах и связанных с этим возможных сложностях. Оба сайта имеют хорошие ленты новостей.

Понятно, что самые горячие новости тут же оказываются в «топах» всевозможных форумов, которых также немало на Интернет-просторах. Один из англоязычных форумов находится на Getresolved.com, где обсуждаются как новости Real Estate, так и прочие текущие вопросы, с этим связанные. Но здесь необходимо отметить, что большая часть обсуждений посвящена рынку США. На форуме с «говорящим» названием Realestatetalks.com – более 17 тыс. участников и два больших раздела, посвященных Канаде и все тем же США. Однако в разделе мировых новостей рынков недвижимости содержится более 7 тыс. различных тем, притом что обновления в нем появляются едва ли не ежедневно. На форуме Agentsonline.net (15 800 участников) встроена весьма удобная опция расширенного поиска по заголовкам и содержанию постов с установкой определенного периода, например за последнюю неделю. Очень неплохой ресурс BrokerAgentSocial.com (25 200 участников). Форум предназначен для профессионалов рынка недвижимости и, кроме всевозможных обсуждений, содержит также около 500 неплохих статей, посвященных эффективным методикам работы с клиентами, улучшению риэлторских сайтов и прочим нужным вещам.

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ
Исходный материал опубликован на http://www.vd-zr.ru/

Процедура покупки недвижимости в Черногории

iskus — Tue, 30 Mar 2010 07:55:44 GMT

Согласно действующему Закону «Об иностранных инвестициях» в Черногории и Сербии, физические и юридические лица - иностранцы пользуются одинаковыми правами на покупку недвижимости в Черногории наравне с лицами, являющимися резидентами страны.

Иностранцы (юрлица и физлица) могут приобретать жилую (квартира, дом) или коммерческую недвижимость в Черногории (от застройщика– в том числе), земельные участки под строительство. Следует обратить внимание, разрешается ли на приобретаемом участке строительство (есть территории, где оно запрещено).

Как коммерческая, так и жилая недвижимость в Черногории, находятся в основном в частной собственности.

После приезда покупателя в Черногорию и выбора объекта, юристы составляют предварительный договор относительно купли-продажи. После того, как окончательный договор подписан, покупатель выплачивает стоимость объекта недвижимости – наличными или банковским переводом. После того, как произведена оплата, покупателю передают документы на недвижимость, и оформляется право собственности на нового владельца в судебном порядке. Документы затем передают в городской Департамент Недвижимости. Оформление в среднем происходит за месяц. Зарегистрировать переход права собственности необходимо в течение недели.

При подписании предварительного контракта покупателем вносится залог в размере 10%. Если покупатель отказался от сделки, он потеряет залог, а если от сделки отказался продавец, он обязуется вернуть залог в размере 20%. Выписку из кадастра – «Повседневный лист» - о владении недвижимостью в Черногории – предоставляют лишь после 100 %-ной оплаты стоимости проекта.

Если вы планирует пробыть в стране меньше трех месяцев, визу оформлять не нужно. Если желаете оставаться дольше 3 месяцев, то необходимо получение разрешения на проживание в стране на 12 месяцев и более, для этой цели нужно указать источник дохода в Черногории. Если срок легального пребывания в стране превысил 5 лет, можно претендовать на получение гражданства. Покупка недвижимости в Черногории это выгодные инвестиции.

Исходный материал опубликован на http://www.vd-zr.ru/

Черногория. Мифы сверхприбыльного рынка

iskus — Tue, 30 Mar 2010 07:48:02 GMT

Черногория. Удивительная экология, первозданная природа, притягивающие туристов со всего мира. Местный рынок недвижимости, став доступным для иностранцев несколько лет назад, приковал к себе самое пристальное внимание инвесторов, в том числе российских. Ожидания оправдались с лихвой: с 2005 года цены в прибрежной зоне страны выросли в несколько раз. Однако, динамика резко изменилась за последний год. Сегодня покупатели, затаив дыхание, ждут: в какую сторону повернется рынок? Риэлторы, сами не ожидавшие остановки, говорят о том, что максимум черногорского real estate – впереди.

Новая реальность - 2008

Ценовой скачок, произошедший в стране за последние три года, специалисты рынка оценивают по разному, называя динамику от 70% до 400%. Точно также расходятся оценки активности покупателей из России. По данным компании Globus NW, они составляют сегодня всего 10–12% от общего объема продаж. Компания Suncana Planina приводит совсем иную статистику, называя объем сделок с россиянами на уровне 60–70% от общего объема продаж. «И, скорее всего, этот показатель будет расти», – считает Евгений Шпак, директор АН «SP недвижимость» компании Suncana Planina (Котор).

«Черногория – непростой регион, – говорит Павел Трапезников, представитель компании «VIPНедвижимость». – Страна пережила бурный рост цен за счет стихийного ажиотажа среди российских покупателей. За последние несколько лет земля дорожала многократно. Средний уровень удорожания недвижимо сти сложно оценить, так как начальная цена объекта сильно зависит от мнения конкретного продавца, цена нередко декларируется каждому покупателю индивидуально. В Черногории продавцы не придерживаются рыночной логики ценообразования».

До апреля прошлого года в Будве цены достигали на новостройки (апартаменты) €4 тыс. за квадратный метр. В мае прошлого года продавцы недвижимости ждали ажиотажного спроса, как это было в предыдущие годы. Но его не произошло. Однако, несмотря на снижение активности покупателей, продавцы в Черногории держат цены – от €2,5 тыс. до €4 тыс. за квадратный метр.

«Если в конце прошлого лета средняя цена 1 кв. м нового жилья, расположенного на расстоянии до 100 метров от залива в Боке Которской, не опускалась ниже €3 тыс., то и сегодня она не превышает этого значения. Подобного отсутствия динамики не наблюдалось в прежние годы, – говорит Евгений Шпак, директор АН «SP недвижимость» компании Suncana Planina (Котор) – Если сравнивать цены апреля 2005 года с ценами сегодняшнего дня, надо отметить их 3–4 кратный рост. В 2005 году можно было купить квартиру в новостройке по ценам €750–€1200 за квадратный метр, и эта новостройка была бы значительно ближе к воде, чем нынешняя. То же можно сказать и о стоимости продаваемых домов. Если три года назад дом на вторичном рынке площадью 150–200 кв. м, в полосе до 100 метров до залива, с участком земли 350–500 кв. м стоил €70–€100 тыс., то сегодня таких домов практически не осталось в продаже. А те, что продаются, предлагаются к продаже по ценам не ниже €500 тыс. При этом надо учитывать, что на ремонт такого дома вам потребуется еще €70–€100 тыс.».

Экономика российского инвестора

«Черногория – единственная из всех стран Восточной Европы, где евро считается национальной валютой. Не стоит забывать о том, что страна находится на верном пути в Евросоюз. Местные законы созданы так, что, купив недвижимость и получив вид на жительство сроком на год, можно рассчитывать в дальнейшем на получение гражданства», – говорит Владислав Куляскин, директор компании Globus NW.

Если раньше на рынке недвижимости Черногории преобладали сербы, англичане, хорваты и россияне, то сегодня доминируют местные и русские инвесторы. Аргумент в пользу Черногории, выдвигаемый операторами, весом: в соседней Хорватии, где природно климатические условия аналогичны, цены на недвижимость на 50% выше. Местные аналитики указывают на возможный рост стоимости 1 кв. м жилья до €5000–€6000 в ближайшие 3–4 года.

Операторы классифицируют инвесторов по двум типам. Крупные и средние, вкладывающие средства в строительство гостиниц, офисных центров, клубных поселков с капиталами от нескольких миллионов до десятков миллионов евро. Вторая группа – граждане, инвестирующие в строительство отдельных домов и квартир стоимостью от €150 тыс. до €1 млн. На стадии закладки фундамента по цене €2000 за квадратный метр соинвестор вполне может рассчитывать за 7–8 месяцев (с учетом строительства и продажи) на выручку от €3000 до 3500 за кв. м. Соинвестором риэлторы называют участника рынка, который не в состоянии самостоятельно построить целый объект (аналогия с российским рынком долевого строительства). После уплаты налога на покупку в размере 3% от суммы покупки и налога на добавленную стоимость, который в Черногории составляет 17%, соинвестор может рассчитывать на чистую прибыль в размере 50–65%. Основной инвестор – компания, которая осуществляет финансирование, контроль и приемку всего объекта строительства. В роли основных инвесторов в последнее время выступают и местные крупные агентства недвижимости.

Покупатели и риски

Сегодня инвесторы по прежнему вкладывают сред ства в гостиницы, коттеджные поселки как уже построенные, так и проектируемые. Закрытых зон на побережье нет. Много точечных застроек. «Если покупать для себя, то нужно долго и тщательно искать качественное жилье. Лучше всего строят английские и ирландские застройщики», – говорит Павел Трапезников.

Однако есть одно «но». Четкое законодательное регулирование ряда вопросов, касающихся развития и застройки территорий, в Черногории по сей день отсутствует. Принимаются новые генпланы застройки, которые часто не соответствуют тому, что уже построено на той или иной территории. Если на такой земле стоит старое жилье, оно, очевидно, будет сохранено. Если же это новостройка, и она не соответствует генплану, объект недвижимости может быть снесен. Поэтому желательно при покупке объекта убедиться в том, что его строительство полностью согласовано. Тем не менее, объектов, возводящихся без разрешения на строительство, в стране по прежнему хватает, констатируют риэлторы.

«Сегодня среди инвесторов случился очередной виток недоверия к новостройкам, – продолжает Алина Якушева. – Случай с корпорацией «Миракс», которой в марте опечатали масштабную стройку супер элитного комплекса неподалеку от Будвы, снова продемонстрировал: никакие связи и деньги не смогут помочь в получении разрешений на строительство. Правительство Черногории, понимая значимость основного капитала – красоты и экологичности побережья, рьяно стоит на страже этого вопроса. Я еще несколько лет назад лично видела сносимые лишние этажи в новостройке, застройщик не смог получить на них разрешения. А несколько квартир на этих этажах уже было продано. Мы всегда призываем осторожно относиться к новостройкам, особенно когда их строят иностранцы, не имеющие достаточных связей для того, чтобы если не обходить препоны, то хотя бы уметь быстро решать возникающие вопросы».

«Да, Черногория – рисковая зона. Здесь не исключены различные форс мажорные ситуации, как это было, например, в Хорватии 10 лет назад, когда по указанию властей была снесена 70метровая береговая зона новостроек. Оставили только старые дома. Теоретически, в Черногории может произойти нечто похожее. Например, была куплена земля, но не было получено согласование на постройку дома. В Черногории особо не церемонятся ни с местными жителями, ни с иностранцами. Если что то неправильно построено, могут приехать и попросить убрать. Если не уберешь, то сами снесут и выставят счет на эти работы. Так может произойти и в том случае, если выйти за рамки согласованного проекта», – соглашается Павел Трапезников.

Кодекс безопасности

«Риски есть везде, – парирует Владислав Куляскин. – Пример: можно купить участки у десяти владельцев, а одиннадцатый, который как раз владеет основной дорогой к соседским квадратным метрам, откажется продавать. А для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно пройти такое количество экспертиз, что процедура сравнима с московским уровнем подготовки строительства. Существует и такая проблема: вы покупаете участок, а потом выясняется, что на нем нельзя возводить никакие строения. Либо на дом все документы в порядке, но построен он на земле, принадлежащей государству. А еще нужно помнить о том, что степень риска бывает пропорциональна незнанию языка, на котором идет общение между продавцом и покупателем. Наличие переводчика на переговорах очень важно».

«Помимо работы с недобросовестными или просто с неудачливыми застройщиками, риски остаются прежними. Масса мелких агентств, работающих недавно, часто открытых менеджерами по продажам, поработавшими некоторое время в серьезных (или несерьезных) конторах, или нашими предприимчивыми соотечественниками, порождает массу проблем для доверчивых покупателей из России, – говорит Алина Якушева. – Нелегализованные дома, заложенные в ипотеку объекты, участки, на которых строительство никогда не будет разрешено – таких случаев очень много, а помочь почти невозможно, поскольку люди подписывают документы, не зная законодательства и языка. Удивительно, но до сих пор некоторые умудряются заняться выбором дома, принимая предложения таксистов, официантов и просто прохожих на улице, представляющихся кумами мэра города или родственниками работников кадастра недвижимости».

«В целом, подводные камни при покупке недвижимости в Черногории такие же, как и в любой другой стране, в том числе и в России, – говорит Евгений Шпак. – Надо очень внимательно читать документы, относящиеся к той недвижимости, которую вы покупаете. Поскольку подавляющее большинство покупателей не владеет сербско хорватским языком, лучше обратиться в агентство недвижимости, которое всегда может и обязано проверить историю продаваемого объекта, выяснить, нет ли каких либо ограничений на эту недвижимость, и которое привлекает к процессу купли продажи адвокатов и осуществляет сопровождение сделки от момента подписания клиентского договора до момента получения свидетельства о собственности. Эта услуга стоит в Черногории 3–5% от стоимости сделки купли продажи».

Montenegro с русским акцентом

По мнению Алины Якушевой, директора петербургского представительства EstateService, недвижимость в востребованном или перспективном районе, близко к морю, на возвышении и с панорамными видами все еще можно считать хорошим вложением. Строительство для себя вряд ли даст возможность выгадать в цене. А вот покупка больших участков и строительство для последующей продажи или сдачи в аренду пока еще интересна. И все таки больше Черногорию теперь покупают люди не с целью спекуляции, а те, кому нравится страна и климат.

«Цены по побережью и сегодня в целом продолжают расти. Хотя поутих интерес к Будве, продолжает набирать обороты Бококоторская бухта, которую в основном разрабатывают английские покупатели. Также растет в цене Барская Ривьера, особенно интересна сейчас территория за Баром, ближе к Ульцину. Раньше в этом регионе не было городского водопровода. И хотя местные жители совершенно спокойно пользовались привозной водой, в каждом доме есть резервуар для воды, некоторых зарубежных покупателей это пугало. Сейчас же идут работы по строительству водопровода, так что потерпеть неудобства придется совсем недолго», – говорит Алина Якушева.

Сместились рыночные акценты. Продавать новые небольшие дома целиком, по мнению операторов, сегодня стало невыгодно. Продавцам – потому, что легче и быстрее продать 3 квартиры по 60–70 кв. м за €200 тыс. каждую, (а дом, как правило, состоит из 3–4 квартир), чем ожидать покупателя, который способен выложить за такой дом €600 тыс. Покупателям – потому, что их представления о том, каким должен быть объект, нередко расходятся с реальностью. Поэтому этот сегмент рынка на сегодня утрачивает свое прежнее значение. При этом становится выгодным строительство 3–4 этажных домов на 7–8 квартир. «Не следует забывать и то обстоятельство, что в Черногории мало площадей в прибрежной черте как в Боке Которской, так и на открытом море, предназначенных для строительства новых домов. Поэтому с каждым годом новостройки все дальше и дальше вынуждены отодвигаться в горы», – говорит Евгений Шпак.

В Будве, Петроваце или Святом Стефане стоимость объектов обычно на 10–30 % выше, чем в Боке Которской, а в районе Сутоморе и Бара, наоборот, на 10–15% ниже. Особое место занимает на рынке недвижимости купля продажа земли. Если с 2005 года стоимость квадратного метра первичного и вторичного жилья выросла в 3–4 раза, то стоимость квадратного метра земли выросла до 10 раз и имеет устойчивую тенденцию дальнейшего роста на всем побережье.

Ожидать прежних темпов роста цен на новую недвижимость, и особенно на земельные участки, не стоит, предупреждают профессионалы рынка. Однако, операторы уверяют, что после нынешней стабилизации положительная динамика продолжится. Ожидается рост на уровне 20–30% в год, что позволит и инвесторам, и владельцам недвижимости неплохо заработать на строительстве и продаже нового жилья. Причины таких прогнозов – дефицит земли на побережье, пригодной для строительства плюс рост популярности страны, в том числе в силу безвизового въезда.

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ
Консультанты: Suncana Planina, EstateService, Globus NW, VIP Недвижимость

Исходный материал опубликован на http://www.vd-zr.ru/

Покупка недвижимости в Черногории: вопросы и ответы

iskus — Tue, 30 Mar 2010 07:45:23 GMT

На вопросы отвечает Иван Барада, главный менеджер SAGIO Residence:

– Как известно, черногорское побережье перегружено стройками. Где, в каком месте вы посоветуете сегодня покупать дом или апартаменты?

– Позволю себе не согласиться с утверждением, что побережье Черногории перегружено стройками. Конечно, Черногория – развивающаяся страна, и стройки присутствуют, но в умеренном количестве. Считаю, что в других популярных second home странах, таких как Испания и Болгария, новостроек больше, чем в Черногории. Тут возникает вопрос: «Хорошо это или плохо?» На этот вопрос нет однозначного ответа. Могу сказать, что черногорские власти имеют правильную стратегию. Большие незастроенные территории, такие как Яз, Бульярица, Большой пляж и другие, ждут настоящих инвесторов. В этих местах не разрешается строительство даже на участках, принадлежащих частным лицам. Если мы будем строить так быстро и много, как в по следние годы, то через десять лет площадок не останется, так как страна маленькая, и каждый метр ее территории довольно дорог. Советую покупать там, где больше всего солнца, пляжей, развитой инфраструктуры, хороших отелей – а это регион Будванской Ривьеры. В частности, Бечичи. Но, как говорится, каждому свое.

– Что нужно учесть человеку, который хочет приобрести земельный участок, а затем строить на нем дом? Какие могут возникнуть юридические сложности?

– Как раз сейчас Парламент Черногории находится в процессе принятие нового закона, касающегося покупки земли иностранцами. На данный момент иностранное лицо не может купить земельный участок в Черногории. Это разрешено только в том случае, если эта земля будет использована в коммерческих целях, а иностранный гражданин зарегистрирует юридическое лицо в Черногории.

– Действуют ли в Черногории схемы рассрочки при покупке на первичном рынке?

– Да, такая возможность существует, но не так часто встречается. Основную массу девелоперов в Черногории составляют мелкие предприниматели, которым эти схемы незнакомы и кажутся достаточно рискованными. Наша компания предлагает такого вида услугу, так как у нас есть структуры, которые могут помочь урегулировать этот вопрос.

– В какой мере кризис коснулся Черногории? Дешевеет ли сегодня в стране курортная недвижимость?

– Вторичная некачественная недвижимость дешевеет. Раньше, когда черногорский рынок недвижимости только начал развиваться, было очень мало предложений от застройщиков, так что рынок в основном был забит предложениями на вторичном рынке. Так как спрос был огромный, цены поднялись высоко и не снижались вплоть до кризиса. Теперь, в свою очередь, развивается и первичный рынок, так что вторичный рынок уступает позиции.

– Какими правами обладают владельцы недвижимости в Черногории? Могут ли они находиться в стране больше времени, чем обычные туристы?

– Иностранный владелец недвижимостью обладает всеми правами, что и черногорцы, кроме политического. Обычные туристы могут находиться в Черногории до 30 дней, а владельцы недвижимости – три месяца. Многие агентства недвижимости вводят в заблуждение своих клиентов, говоря, что при покупке недвижимости в Черногории они и их семья автоматически получают ВНЖ в Черногории. Надо подчеркнуть, что по законам Черногории приобретенная недвижимость является одним из критериев для получения вида на жительство, но не единственным. Иммиграционные власти хотят убедиться в том, что лица, которые пребывают в Черногории более трех месяцев, имеют источник доходов в Черногории. Для этого требуется:

• зарегистрированный брак с гражданином (гражданкой) Черногории;

• учреждение юридического лица на территории Черногории;

• работа в черногорской компании с разрешением на работу;

• обучение на территории Черногории.

Исходный материал опубликован на www.vd-zr.ru/

ЮРИДИЧЕСКИЙ АСПЕКТ В ЧЕРНОГОРИИ и ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ О ЧЕРНОГОРИИ

Время Балкан

iskus — Tue, 30 Mar 2010 07:42:27 GMT

Два года назад Черногория была на пике моды у петербургских и московских покупателей зарубежной недвижимости. Сегодня спрос шагнул дальше на Балканы. Чего сегодня можно ожидать от вложений на рынках полуострова? Этот вопрос задают тысячи российских инвесторов.

Еще Уинстон Черчилль называл Балканы «пороховой бочкой Европы». В 90 е годы здесь закончилась последняя война в Европе. Спустя 10 лет, после застоя и экономического кризиса, сюда пришли инвесторы, бизнесмены, покупатели недвижимости, в том числе российские.

Албанская рулетка

Сегодня Балканы – противоречивый регион. С одной стороны, экономика демонстрирует рост, с другой, крупные инвесторы все еще опасаются вкладывать в большинство стран региона серьезные средства. Недавняя независимость Косова добавила политической нестабильности. Тем не менее, вместе с активным развитием молодых балканских государств динамично растут местные рынки недвижимости.

Из всех республик бывшей Югославии наиболее развит рынок Черногории, которая стала легендарной для инвесторов благодаря почти трехкратному росту цен за последние несколько лет.

Сегодня судьбу Черногории пророчат Албании. Эксперты ожидают бума на рынке недвижимости: на данный момент в Албании есть предложения о продаже земельных участков и квартир на побережье. Самый большой спрос на недвижимость – в городах на побережье Драч и Сендин. Цена в строящихся квартирах колеблется от €500 до €700 за кв. м. Можно приобрести земельный участок: цены от €60 до €150 евро за «квадрат». В данный момент возможно строительство на расстоянии от 60 м до береговой линии.

Но Албания больше интересует крупных инвесторов. Наибольшую активность в стране сегодня проявляют англичане и ирландцы, они – основные застройщики и покупатели недвижимости, в основном земли. Они рассматривают такую покупку как вариант долгосрочных вложений, надеясь на рост цен и положительную динамику рынка в ближайшие 3–5 лет. Для россиян Албания по прежнему остается «темной лошадкой» и число русских покупателей и инвесторов, несмотря на позитивные прогнозы экспертов, невелико.

Наиболее устойчивой эксперты называют экономическую ситуацию в Словении, которая успела в 1999 году вступить в НАТО, а в 2004 году войти в ЕС. Эксперты считают именно ее наиболее перспективной, однако есть и свои минусы: достаточно замкнутое общество. Страна интересна в основном крупным инвесторам. Частным покупателям недвижимости в Словении нужно быть готовым к социальному вакууму, интегрироваться в общество местных жителей достаточно сложно. Законодательство Словении направлено на защиту страны от потока иммигрантов, особенно незаконных. В стране очень жесткие условия получения вида на жительство и рабочей визы для иностранцев.

Хорватия или Черногория?

Экономические показатели Хорватии намного ниже, чем у Словении, но выше, чем у Сербии. Хорватский рынок недвижимости развивается динамично, но без резких перепадов. В среднем цены на недвижимость растут на 15–18% в год, в зависимости от ликвидности и месторасположения объекта.

– Сегодня спрос на Хорватию не так велик, как на Черногорию, – говорит Ирина Харченко, руководитель отдела продаж агентства «Оберег» (Хорватия). Причина – в сложности процесса приобретения и оформления недвижимости.

Благодаря достаточно высокому спросу, в соседней Черногории началось активное строительство жилых комплексов класса «премиум» со своей инфраструктурой на территории, таких как проекты Mirax group в Будве и Montenegro Venture Partners в Прчани и Доброте. Меньший спрос в Хорватии пока не вывел застройщиков на такой уровень строительства. Очень мало предложений в жилых комплексах со своей территорией, бассейнами, кортами, службой сервиса и управляющей компанией, через которую потом можно сдавать приобретенную недвижимость.

В основном, побережье застраивают сами хорваты, но в последние годы на рынок выходят крупные российские и австрийские инвесторы. Крупные или достаточно известные хорватские строительные компании выделить сложно – в этом особенность хорватских застройщиков: каждый из них строит именно в своем регионе, являясь и инвестором, и застройщиком одновременно. Сегодня в Хорватии мало кто из инвесторов привлекает иностранные банки, выступающие соинвесторами, что позволило бы строить принципиально новые для Хорватии комплексы высокого класса – аналог того, что у нас принято называть закрытым коттеджным поселком. Одним из немногих исключений являются жилые комплексы с охраняемой территорией, полной инфраструктурой, своим пляжем, построенные на побережье Истрии. Здесь есть не только бассейны и детские площадки, но и теннисные корты, поле для гольфа, собственный пляж и порт для яхт. Проект был реализован с участием австрийского банка Hypo Alpe Adria bank.

Клиенты, ориентированные на Хорватию, сегодня предпочитают покупать недвижимость для личного пользования, а не для извлечения прибыли. Процент сделок, сумма которых превышает €1 млн, здесь не редкость. «Хорватия не подвергалась резкому скачку цен на недвижимость, поэтому и спада цен не будет», – считает Ирина Харченко.

Хорватский рынок в силу естественных причин оказался защищен от перепадов. Основной проблемой на сегодняшний день является сама процедура оформления недвижимости в собственность. Граждане некоторых стран, в том числе и россияне, могут приобретать недвижимость только через регистрацию юридического лица на территории Хорватии. Это связано с рядом неудобств, прежде всего финансовых. Регистрация фирмы, включая уставной капитал, составляет около €4500. Даже если эта фирма не работает, клиент должен оплачивать определенные налоги, зарплату бухгалтеру. Эта сумма в месяц составляет около €130–€150. И, соответственно, сама недвижимость будет оформлена на фирму, а не на клиента. Плюс в том, что на основании зарегистрированной фирмы можно получить ВНЖ для въезда в страну. Директором компании может быть и непосредственно владелец недвижимости, т. е. иностранный гражданин, вводить в состав фирмы местного жителя не нужно.

Черногория: курс на de luxe

13% черногорской недвижимости, находящейся в частной собственности, принадлежит иностранцам (исключая граждан Сербии, чей статус еще не полностью определен), 9% – гражданам России. Остальные собственники – граждане Великобритании, Ирландии, Германии, Словении.

Участники рынка, несмотря на некоторый спад спроса в нынешнем году, продолжают настаивать на том, что Черногория только начинает раскрывать свой потенциал как крупный международный курорт и здесь зарождается сегмент элитной дорогой недвижимости, который будет востребован при развитии элитарного туризма: яхт клубов, казино, отелей мировых брендов. Сегодня интерес покупателей в Черногории переключается с рынка вторичного жилья на рынок готового жилья в новых домах. Инвесторов уже практически не интересуют спекулятивные сделки с землей, которые стали бесперспективными. Основные проблемы связаны с неустойчивым законодательством. Не существует четкой процедуры урбанистического согласования, нет единой концепции развития земель. Только сейчас в отдельных районах стали появляться единые планы развития. До сих пор не налажен прозрачный механизм получения разрешения на строительство.

Средняя цена «квадрата» на данный момент составляет €3000, «вилка» – от €2300 до €4500. Квартиры категории «люкс» предлагаются от €4500 до €8000 за кв. м (Святой Стефан, старый город Будвы).

Средняя стоимость земельных участков – €500 за кв. м. Цена кв. метра участка в урбанизованной зоне на первой линии стоит €1000, первая линия в неурбанизованной зоне – от €500 до €600, вторая и третья линии – от €120 до €300. На территории Подгорицы – от €30 до €50. На севере Черногории, который перспективен для зимнего туризма – от €10 до €25.

«Золотой линией» считается прибрежная зона от Святого Стефана до Булярицы. Местные операторы уверяют, что цены здесь еще не достигли пика, хотя и выросли за прошедшие 5 лет на 250%. «Сегодня Черногория стремится стать центром элитного туризма на Балканах и в Европе, и ситуация по прежнему благоприятна для инвестирования в строительство туристических или жилых объектов», – считает Латинка Вулович, юрисконсульт агентства «Арбор» (Петровац).

«Большая ошибка – сегодня говорить о том, что на черногорском рынке недвижимости наблюдается застой, – считает Вячеслав Лейбман, управляющий партнер компании Mirax Group. – Не стоит больше покупать землю, так как цены на нее достигли своего максимального уровня. Перспективной становится недвижимость в сегменте premium». Цены на жилье класса premium – от €6000 до €8000 за кв. м. Это на порядок ниже лучших предложений на Рублевке или в Серебряном Бору, а во Франции или в Италии цены на жилье такого уровня начинаются от €20 000 за кв. м.

А вот Максим Моргунов, сотрудник юридической компании Мontegrad, говорит о «болезнях», свойственных развивающимся рынкам: отсутствие закона об инвестиционной деятельности, слабая система страхования недвижимости, слабая банковская система. «Кроме того, сегодня в Черногории пока еще непросто найти по настоящему «люксовую» виллу, – считает эксперт. – Нередко в строящихся объектах можно заметить массу недочетов. Например, здесь возможно строительство 8 этажного дома без лифта, в элитных комплексах порой отсутствуют бассейны. Если же проект на уровне, то обслуживание кв. м стоит €3–4, что для этой страны дорого».

Сербия вызывает интерес

Долгое время из за неопределенной политической ситуации, связанной с неразрешенным конфликтом в Косово и ролью европейского «изгоя», Сербия, что вполне естественно, не представляла никакого интереса для инвесторов. Но в последние два года наступила стабилизация, начали работать заводы и фабрики, возродилось сельхозпроизводство. Зарубежные инвесторы стали проявлять интерес к стране. Активизировался и рынок недвижимости, особенно коммерческой. Сегодня активно застраивается зона Белграда и Нови Сада. На рынок пришли крупные западные банки, такие как Societe Generale, Raiffeisen, много греческих банков, которые охотно давали кредиты на строительство. Рынок ипотеки до кризиса развивался очень активно. В Сербии уже появились и российские инвесторы, но их число пока незначительно. В основном, это компании, «перекинувшиеся» сюда с рынка Черногории, где поутихла инвестиционная активность.

В марте нынешнего года Сербия ввела безвизовый режим для россиян, и теперь, по местным законам, наши граждане могут покупать любое количество земли без ограничений, в отличие от Черногории. Еще одно отличие от соседей – более прозрачное законодательство.

По данным операторов, покупателей интересует земля рядом с Белградом и другими крупными городами. Что касается жилья, то квартиры премиум класса есть только в столице, их цена иногда доходит до €5–6 тысяч за кв. м, что в 2 раза выше цен на «обычные» квартиры. На окраинах больших городов «квадрат» стоит €1700–1800. «Цены на недвижимость в Белграде быстро растут вследствие большого притока иностранцев. Ожидается, что количество нерезидентов, перебирающихся в Белград жить и работать, будет увеличиваться», – говорит Неделжко Малинович, директор агентства Legat в Белграде. По его мнению, в ближайшие пятьдесять лет в Белград, где много иностранных компаний, переберутся около 250 тысяч иностранцев.

В стране есть еще несколько перспективных районов для инвестирования: развиваются курорты, которые в будущем могут составить конкуренцию известным европейским.

У Македонии все впереди

В Македонии силен так называемый албанский фактор. В 1999 году, когда в Косово началась война, часть албанских беженцев перебралась из Косово в Македонию и создала там свою политическую партию. Потом основная часть вернулась обратно в Косово и Албанию, но партия осталась третьей по численности в стране. Сегодня это – определенный фактор нестабильности. Тем не менее, цены на недвижимость растут, за последний год они поднялись на 21%, остановившись на уровне €700–1200 за квадратный метр. Но македонская собственность по прежнему является одной из самых дешевых в Европе. Наибольший спрос представляют коммерческая недвижимость и индустриальные объекты на периферии.

Пик цен на македонскую недвижимость пришелся на первые годы независимости, пока в Боснии был конфликт – сербы, хорваты и боснийцы мусульмане воевали, а македонцы зарабатывали на поставке топлива и дефицитных товаров в Белград. Местные жители с тоской вспоминают эти золотые времена легких денег, даже несмотря на то, что экономика страны тогда переживала спад.

Сегодня в Македонии по прежнему непростые времена: развивающийся рынок недвижимости застыл из за политической и экономической нестабильности в стране. Одна из причин – этнические проблемы. Население страны на треть состоит из албанцев мусульман, которых вдохновил пример Косово. Они стремятся получить полный контроль над «своими» территориями, что вызывает постоянные конфликты с пока еще славянским большинством страны.

Вторая проблема – отношения с южным соседом, Грецией. Причина – в спорах из за названия страны: у Греции есть своя историческая провинция с одноименным названием, руководство страны заявляет, что «других Македоний быть не может». Этот конфликт мешает Македонии стать полноправным участником различных общеевропейских структур, т. к. Греция блокирует все подобные инициативы.

Основные инвесторы в Македонии сегодня – израильтяне и вездесущие на Балканах ирландцы. Недвижимость здесь стоит очень дешево («квадрат» в македонской столице Скопье стоит около €800–900), но покупать ее рискованно: эксперты предсказывают крошечной аграрной стране с высоким уровнем безработицы продолжение экономического и политического кризиса.

Аналитики считают, что экономический подъем в Македонии возможен не раньше, чем через 5–7 лет, а вступление в Евросоюз – в лучшем случае только «за компанию» с соседними Черногорией и Сербией, примерно через такой же промежуток времени.

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ

Александр Шевелев, директор агентства недвижимости «Арбор» (Петровац):
– За последние два года ситуация с оборотом недвижимости в Албании изменилась в лучшую сторону, направление становится привлекательным для инвесторов. До сих пор предложение превышает спрос, однако, думаю, ситуация скоро изменится. Наибольшую заинтересованность в приобретении недвижимости в Албании проявляют ирландцы, англичане, русские, украинцы. Крупнейшие инвесторы в Албании на данный момент – итальянцы, американцы и англичане. Возводится примерно поровну и жилых объектов, и отелей. Государство прописывает план строительства, и проекты согласуются с планом. Строительство ведется быстро и качественно. Сегодня в целом Балканы вместе с Албанией очень интересны для инвестиций в связи с изменением геополитической ситуации и уходом их под протекторат Запада.

Вячеслав Лейбман, управляющий партнер компании Mirax Group:
– Вячеслав, почему вы считаете Черногорию перспективной для русских девелоперов, инвесторов и покупателей недвижимости?
– Почему именно Черногория? Похожие языки, похожие культуры, исторические корни, очень доброжелательное отношение черногорцев к русским, которые даже называют нас «старшими братьями». Уникальная природа и великолепный климат. Безвизовый въезд для россиян, развитое авиационное сообщение. Рынок очень расположен к российским девелоперским компаниям. Черногорское законодательство либерально к иностранным инвесторам, по сравнению, скажем, с соседней Хорватией, где иностранное физическое лицо не может быть владельцем земли и где более высокая ставка налога на недвижимость.
– Какие проблемы возникают у русских девелоперов и инвесторов в Черногории?
– В сфере законодательства не существует четкого урбанистического согласования на землю, нет единой концепции развития земель. Только сейчас в отдельных районах стали появляться единые планы развития земель. До сих пор не налажен прозрачный механизм получения разрешения на строительство.
– Какие еще территории интересны вашей компании на Балканах?
–Интересны хорватские острова и, безусловно, Албания.

Ирина Харченко,руководительотдела продаж агентства недвижимости «Оберег»:
– Ирина, какова динамика рынка недвижимости в Хорватии за по следние три года?
– Несмотря на то, что процесс приобретения недвижимости и получения ипотечного кредита в Хорватии достаточно сложны, процент продажи иностранцам растет год от года. За последние 3 года цены выросли на 35–45%. Заметно увеличилось число российских покупателей. Звучит, наверное, смешно, но еще пару лет назад многие в ответ на предложение отдохнуть в Хорватии или купить недвижимость спрашивали, закончилась ли там война. Сейчас отдых в Хорватии – один из наиболее популярных и востребованных в России. Русские заново открывают для себя эту удивительно красивую и притягательную страну. А отдохнув там, уже задумываются о приобретении недвижимости. Если сравнивать Хорватию с Черногорией по соотношению цена качество, преимущество, конечно, будет на стороне Хорватии из за большей развитости инфраструктуры.
– Какие районы наиболее интересны сегодняшним покупателям?
– Для российских покупателей интересна Истрия, в силу своей географической близости к Европе, а также район Средней Далмации – за счет великолепных пляжей.
– Средние цены сделок?
– Сегодня кв. м жилья в Загребе стоит около €2500–3000. Это дешевле, чем на самом фешенебельном курорте Хорватии, Опатии. Стоимость кв. м на Опатийской Ривьере стартует с отметки €2500 и достигает €4500. В Дубровнике стоимость еще выше – до €5000. Это напрямую связано с дефицитом предложений в городе. На строительство в черте города введен мораторий до окончательного принятия городскими властями единого плана застройки города. Между тем в Старом Городе Дубровника самые высокие цены на кв. м в Европе, есть предложения и 15 000 за кв. м, несмотря на то, что в старом историческом центре ниже качество жилья, хуже планировка по сравнению с квартирами в новых жилых комплексах. Есть также проблемы с реконструкцией: хорватские власти очень ревностно относятся к любому возможному вмешательству в исторический облик здания.

Юлия Слович,директор агентства недвижимости «Оберег» (Будва)
– В этом году у нас не было ни одной заявки на албанскую недвижимость, люди опасаются косовской проблемы, поэтому не покупают недвижимость даже в Ульцине – самом южном городе на побережье Черногории, где преобладает албанское население. Хотя там цены значительно ниже.
– Какие сегодня проблемы у риэлторов в Черногории?
– Цены на рынке достигли максимального уровня. Оппозиция выступает против продажи иностранцам земли. Иностранец, для того чтобы купить землю, должен открыть местную фирму, но для того чтобы зарегистрировать право собственности, министерство финансов должно выдать на это разрешение. Из за спекуляций земли русскими Министерство финансов перестало выдавать такие разрешения. Получается заколдованный круг…
Сегодня выгодно инвестировать и в землю, и в строительство объектов. Но готовые объекты уже достигли своей максимальной стоимости. Сегодня покупателей интересуют 2 направления недвижимости: земля для строительства и квартиры в личное пользование, не для продаж. Клиенты владеют информацией о рынке и хорошо понимают, что именно они хотят. Процедура переоформления квартиры теперь занимает полгода, кадастр не успевает справляться с объемом.
– Каковы прогнозы?
– Цены немного должны упасть, качество жилья – повыситься. Но черногорские владельцы недвижимости не хотят снижать цены. Они выставляют дома на продажу по максимальным ценам и готовы ждать покупателей, никуда не торопясь. В Черногории отсутствует логика ценообразования. Правительство должно принять закон о том, чтобы право собственности переходило на землю тоже. Земля сегодня в Черногории не может быть зарегистрирована на иностранца. Покупатель недвижимости должен брать землю в аренду около дома, открывать фирму и оплачивать бухгалтера. Многих это отталкивает.
– Кто основные покупатели недвижимости?
– Русские, украинцы, англичане, израильтяне, немцы, англичане. Территории, которые интересуют покупателей – объекты от Петроваца до Херцега Нови, Бока, Которский залив.

Текст: Лара ЗИНДЕР
Консультанты: «Арбор», «Оберег», Adriatik Stroinvest, Mirax group, Montegrad Invest

Оригинальный материал опубликован на http://www.vd-zr.ru/

РУССКАЯ АДРИАТИКА

iskus — Tue, 30 Mar 2010 07:39:06 GMT

Всего два с половиной часа лета – отлично налаженное авиасообщение между Москвой и Черногорией, раскинувшейся вдоль Адриатического побережья. При снижении самолета туристы припадают к иллюминаторам: вид на синее море, изрезанное скалистым берегом, стены и башни средневековых городов действительно впечатляют.

Русские, которые возвращаются в Черногорию домой, или уже бывалые туристы, снисходительно смотрят на новичков, возгласы которых «Смотри, как красиво!» горделиво принимают на свой счет.

В Черногории нет официальных данных о том, сколько именно россиян здесь купили недвижимость, работают или просто живут. Но наших в Черногории так много, что родную речь можно услышать всюду. Два крупных города на побережье, Бар и Будва, вообще считаются «русскими», там есть клиники, детские сады, салоны красоты для наших соотечественников.

Русская элита предпочитает селиться в Петроваце – уютном городке среди оливковых рощ и живописных скал. Здесь вечером на набережной рыбаки вытаскивают из прозрачных вод Адриатики осьминогов прямо под ноги прохожим. Их можно фотографировать с очень близкого расстояния, а можно заказывать в близлежащих ресторанах.

Здесь же, на самом обрыве, на скалах есть два русских клуба – «Кастелло», где каждую неделю проходят тематические вечеринки и просмотр фильмов на родном языке, и Ponta – гламурный пляж ресторан. В Черногории только начинают развиваться клубная культура и появляться такие «правильные» места. В туристический сезон в Ponta почти каждую неделю проходят концерты русских музыкантов. Прошлым летом были Сергей Мазаев «Моральный кодекс», Александр Скляр, Олег Нестеров и «Мегаполис», московские ди-джеи: List, Dr. Leavsey, Инна Стил и Демьян Курченко (группа «Токио»).

– Я обязательно приеду еще раз сюда с концертом, – поделилась со мной российская певица Инна Стил. В Черногории непаханое поле для деятельности и идеальные площадки для концертов и open-air. Здесь хочется делать что-нибудь в romantic-style, с душевной ноткой, учитывая менталитет балканцев.

– Знаете, Черногория неожиданно оказалась совсем не такой, как я себе представлял. Здесь я кое-что понял для себя, а в Бока-Которской бухте задал себе вопрос: «Мог бы я остаться здесь навсегда?» И понял, что да, – говорит Олег Нестеров, лидер группы «Мегаполис».

Недалеко от Велики Пляжи, острова нудистов Ады Бояны и самого южного города побережья Ульциня, на лимане, есть целое русское поселение. Там живет режиссер Павел Лунгин, Наталья Барбье, главный редактор модного архитектурного журнала «Мезонин» и другие представители московской тусовки. Позапрошлым летом журналист Артемий Троицкий купил дом в Перасте – старинном городе, построенным пиратами. До того как цены на недвижимость в Черногории достигли своей максимальной отметки и рынок захлопнулся, дома и квартиры тут раскупали, как горячие пирожки.

Сегодня в Черногории есть все слои русского общества. Инвесторы, бизнесмены, домовладельцы, офисные сотрудники, домохозяйки и одинокие мамы с маленькими детьми, дауншифтеры (от англ. downshifting – вниз по социальной лестнице) и фрилансеры (от англ. freelance – вольный художник, внештатный работник).

– Я долго работала в Москве в австрийской компании, – рассуждает Елена, молодая женщина 30 лет. – А потом съездила отдохнуть в Черногорию, просто влюбилась в страну и поняла, что хочу жить здесь и только здесь. После отпуска я уволилась из компании с руководящей должности, переехала в Черногорию и зарабатываю на жизнь теперь фрилансом – перевожу юридические договоры и общаюсь с клиентами по Интернету. Вместо €3000 получаю около €1000, на жизнь мне хватает. А что еще нужно, кроме красивой природы, высоких гор у самого моря? Поняла для себя, что прекрасно могу обходиться и без московских тусовок и шопинга.

– Надя, а ты как оказалась в Черногории? – спрашиваю я у мамы двоих детей, жены московского бизнесмена.

Она улыбается:

– Посмотри, как здесь хорошо детям. Я отпускаю их на улицу, и они допоздна носятся с сербскими детишками. Разве я могу их отпустить одних на улицу в Москве? Здесь идеальные условия для детей.

РУССКИЕ ИДУТ

Последние годы перед кризисом – он, скорее всего, временно несколько притупил активность – россияне просто помешались на Черногории. Российские инвесторы и застройщики потянулись сюда еще в начале 2000-х годов, когда страна пришла в себя после военных действий и с приходом мирной жизни началась активная коммерческая деятельность. Русские неожиданно оказались в этом регионе инвесторами номер один, опередив практичных немцев, расчетливых англичан, сообразительных ирландцев и состоятельных скандинавов. Их активность в Черногории до сих пор остается притчей во языцех. Они скупили большую часть промышленности, вдохнули новую жизнь в полумертвые черногорские предприятия.

Олег Дерипаска купил алюминиевый завод в Подгорице и бокситные шахты в Никшиче, выиграл тендер на покупку электростанции и угольного разреза в Плевле. Роман Абрамович построил шикарную виллу с двумя пляжами между Баром и Ульцинем. В его планах – фешенебельный курорт на Велика Пляже – наш ответ арабским Дубаям. Сам Абрамович иногда появляется на своей белоснежной яхте с вертолетом на палубе у берегов Черногории.

Московский мэр Юрий Лужков обзавелся участком земли в Жаннице, известной своими белыми пляжами и голубыми пещерами, и виллой недалеко от Будвы – курортной столицы Черногории. Кремлевская принцесса Татьяна Дьяченко тоже купила здесь виллу. На мысе Завала известная российская девелоперская компания Mirax Group возводит и до сих пор активно рекламирует шикарный комплекс Astra-Montenegro – самое высокое здание на Адриатике. Город-клуб с рекреационной зоной, где будут виллы класса premium, причал для яхт, зоопарк, spa-салоны, магазины и детский центр.

Под контролем у россиян все крупные гостиницы черногорского побережья: Splendid в Будве, «Фиорд» в Которе, «Альбатрос» в Ульцине, «Королева Черногории» в Бечичах.

Русские любят старинный замок деревушку на острове Святого Стефана. Обсуживающий персонал отеля чаще вспоминает тусовку менеджеров из Газпрома, чем Шварценеггера или Софи Лорен, которая учила шеф-повара готовить настоящие итальянские спагетти. Так шиковать, как русские, вряд ли кто еще умеет.

В РИТМЕ ЖИЗНИ «ПОЛАКО»

Балканцы не любят работать, зато умеют отдыхать. Танцевальные и музыкальные фестивали, карнавалы, народные праздники и гулянья с бесплатными угощениями рыбой и вином здесь в сезон сменяются один за другим.

Черногорцы настолько ленивы и расслабленны, что готовы целыми днями «пить кафу» в кафанах или сидеть у своего дома в тени деревьев с перезревшими фруктами: киви, гранатами, мандаринами, которые будут падать на голову, но никому из них не придет в голову их собрать.

– Полако-полако, – любят повторять они, что означает «не спеши, расслабься». В Черногории все «полако», и никто никуда не спешит. Ничего нельзя решить по телефону, все только «за кафой» и при личной встрече. Еще все можно решить «сутра», то есть завтра, и обязательно «полако».

Черногорские соседки, расхаживающие по двору в бигудях и развешивающие белье, по сто раз на дню будут звать вас «на кафу». За «кафой» можно услышать последние новости о том, что «от Милицы ушел муж, а у Драгана новая подружка, страшная, как каракатица». Сплетни и слухи в этой маленькой, но уютной стране распространяются со скоростью света.

Считается, что самая продвинутая ночная жизнь в Черногории в Будве – курортной столице побережья. Такого плотного количества дискотек и ночных клубов на один квадратный метр в Черногории больше нет нигде. Но большинство из них летом закрывается около часа ночи. Зато есть клубы на любой вкус: deep house, jazz, техно, R&B, ретро-шлягеры, балканский поп, фольклор. Каждое лето сюда приезжают играть Dj c мировыми именами, а в августе в Которе проходит фестиваль электронной музыки Refresh. Самые популярные дискотеки на побережье «Трокадеро» или «Максимус».

Чтобы попробовать фирменный коктейль «Черногорская дискотека», возьмите одну часть сладкоголосых балканских певцов, добавьте немного хауса, чуть-чуть техно, плесните популярных европейских поп-композиций, воткните известных сербских Dj, например Марко Настича, и наслаждайтесь.

Кроме постоянных дискотек, на пляжах под звездами время от времени проходят фестивали и концерты с мировыми и местными звездами. Прошлым летом маленькая страна была взбудоражена приездом экстравагантной поп дивы Мадонны и рок звезды Лени Кравица.

Клубная культура в Черногории из-за местного балканского колорита очень своеобразна. Здесь не во всех клубах есть танцполы, все разминаются в узком пространстве рядом со своими столиками. Это очень удобно для девушек, которым есть где оставить свои сумочки. Глядя на черногорских красоток в откровенно сексуальных, по-цыгански ярких вечерних платьях, вспоминаешь персонажей из фильмов Эмира Кустурицы, Дэвида Линча и Педро Альмодоваре.

УЛЫБНИТЕСЬ, ВЫ НА БАЛКАНАХ

Черногорцы ласково зовут свою страну на итальянский манер Монтенегро и, вообще, отчаянно косят под итальянцев. Крутой замес итальянской культуры с цыганской составляют основной балканский колорит.

О близости с Италией вспоминаешь в любом бутике, их полно в старых городах Будвы, Котора и Херцега Нови. В Баре – портовом городе на побережье есть целая улица бутиков с итальянской одеждой. Здесь никогда не выходят из моды высокие каблуки, по-сорочьи блестящие вещи, ярко кричащие и с цыганскими мотивами.

Черногорская кухня заслуживает отдельного рассказа. Удачный микс итальянской, греческой и турецкой кухни с балканским колоритом: пицца с вяленым мясом пршут или гуляш из разных сортов рыб, суп чорба, каймак, сладкие блины палачинки.

Здесь нелегко следить за фигурой, но, глядя на счастливых черногорок, не забивающих себе головы проблемами похудений и диет, понимаешь, что балканский гламур – он другой.

Страна Черных гор входит в десятку самых красивых стран мира. Когда едешь по главной адриатической магистрали вдоль побережья, одни сногсшибательные виды сменяют другие. Но любование крутыми скалистыми берегами и белоснежной яхтой, рассекающей лазурь Адриатики (не Абрамовича ли?), чуть не стоило мне жизни. Простая истина вроде «остановись, мгновение» нашла меня именно здесь, в Черногории, когда я с высоты полуразрушенной крепостной стены XI века рассматривала черепичные крыши белых домов старого Котора и сияющую на солнце водную гладь Бока-Которского залива с шикарными яхтами.

Терракотовые крыши, средневековые узкие улочки, полуразрушенные крепости, аквамариновая вода и высокие горы до самого неба – так вот она какая, Черногория!

Текст: Лара ЗИНДЕР
Оригинальный материал опубликован на http://www.vd-zr.ru/

Визы и ВНЖ в Черногории

iskus — Tue, 30 Mar 2010 07:36:42 GMT

Еще в прошлом году Черногория оставалась одной из немногих стран, дающих право россиянам въезжать без виз, а также пребывать на территории длительное время без серьезных на то оснований. Ситуация изменилась после вступления в действие закона «Об иностранцах в Черногории», принятого 8 января 2009 года.

Этот закон вот уже почти полгода является одной из главных тем для обсуждения нашими соотечественниками, эмигрировавшими в страну Черных гор или купившими там недвижимость.

Если продолжительность визита российского гражданина в страну не превысит 30 дней, то он по-прежнему может обойтись без визы. А вот если планы более серьезные, как, например, случаются у владеющих недвижимостью пенсионеров и бизнесменов, отправляющих в страну семью на длительный отдых, то придется получать визу, ограничивающую срок пребывания 90 днями в полугодии и возможностью всего лишь двукратного въезда. Отныне эти категории граждан не смогут провести в стране подряд полгода, не нарушая визовый режим, а обладание апартаментами или виллой пока, согласно законодательству страны, не дает дополнительных оснований для получения долгосрочной визы.

Стремление в ЕС

Между Европейским союзом (ЕС) и Черногорией существует негласная договоренность: Черногория принимает ряд европейских законов, приводит свое законодательство к стандартам ЕС, который в обмен предоставляет гражданам Черногории право безвизового въезда в страны Шенгена и ряд других льгот. Евросоюзу интересна маленькая и легко управляемая территория Черногории как своя политическая база на Балканах, граничащая с Косово, Албанией, Сербией, Боснией и Герцеговиной и Хорватией. Черногории интересно членство в Евросоюзе.

Что касается взаимоотношений с Россией, то до недавнего момента между РФ и Черногорией действовало только двустороннее соглашение о безвизовом режиме от 25 октября 2008 года. Россияне могли находиться в стране до 30 дней, не имея визы. Туристы получали штампы в аэропорту по прилете и вылете о том, что они пересекли границу. При этом общий срок пребывания россиян в стране не был зафиксирован. То есть достаточно было по истечении этих 30 дней получить новый штамп в паспорте, например выехав на день, а то и на час в соседнюю страну, после чего отпущенный месяц начинался сначала. Соседних стран здесь достаточно: Албания, Босния (кстати, самая популярная в силу дешевизны продуктов и других товаров по сравнению с Черногорией), а также Хорватия и Сербия. Годовую или полугодовую визу можно было получить прямо в Черногории, обратившись к инспектору по делам иностранцев. Инспекторы самолично решали, кому и насколько ставить визу. Часто вопрос решался на уровне личных симпатий и зависел от коммуникативных способностей и умения договариваться.

Сегодня система получения виз стала более прозрачной. Правительство объявило бой коррупции «на местах», и Черногория стала на еще один маленький шажок ближе к ЕС.

Конец порядка лазеек

Ныне соглашение между РФ и Черногорией продолжает действовать, по-прежнему давая право въехать в страну без визы при отсутствии планов пребывания там более 30 дней.

Те, кто «забывают» уехать, остаются с нарушенным визовым режимом. Рано или поздно это открывается, например при проверке документов или в аэропорту, когда они все же покидают страну. Дальше все зависит от конкретной ситуации: суд с выплатой штрафа в казну или депортация с запретом въезда в страну на несколько лет.

При наличии визы – уже согласно новому закону – россияне могут теперь находиться в уютной маленькой Черногории из полугода любые три месяца, а из года – любые полгода. Затем на такой же срок они обязаны покинуть страну.

Для тех, кто хочет получить возможность находиться в стране более длительный срок, существуют условия, похожие на стандартные европейские. Основания для получения годовой и более визы – работа, учеба, воссоединение с семьей и другие уважительные причины.

Раньше простота оформления вида на жительство, дающего право находиться в стране длительный срок, была хорошей «приманкой» для покупателей местной недвижимости. Теперь, полагают местные риэлторы, число потенциальных клиентов уменьшится.

– С другой стороны, – говорит юрисконсульт Татьяна Тимошенко, – для российских резидентов, решивших переехать в Черногорию работать, жить, заниматься бизнесом, принятие новых законов должно принести облегчение. Если раньше многие каждый месяц пересекали границу с соседними государствами для решения визовых вопросов, то сейчас россияне смогут не только получить разрешение на временное место жительства на 3 или 6 месяцев, но также и на год и более, получить разрешение на работу, трудовую и здравоохранительную книжки.

Слободан Бацкович, посол Черногории в РФ, считает, что с новым законом об иностранцах, принятым 8 января 2009 года, иностранцы в Черногории, в том числе российские граждане, станут юридически более защищенными благодаря прозрачности новой процедуры получения визы для пребывания на территории страны. «По моему мнению, значительных изменений, относящихся к российским гражданам, путешествующим и проживающим в Черногории, не произойдет», – уверяет Слободан Бацкович.

Текст: Лара ЗИНДЕР
Исходный материал опубликован на http://www.vd-zr.ru/